房地产调控：棋到中局博弈加剧

　　新华社北京专电 “国六条”出台后，配套细则以超乎业界预期的速度出台。在房地产这个关联度极高的“棋局”中，这招“快棋”无疑会刺痛博弈各方的神经。市场进入了微妙的观望期。

　　地方政府加紧“落子”

　　与此前一再强调“需求支撑房价”不同，地方政府的态度在强大的政策压力下发生了转变。

　　6月20日，深圳国土房管局颁布了全国首个地方房地产调控落实细则。

　　来自北京市建委和北京市规委的信息表明，根据“国六条”的相关内容制定出的实施细则方案已报市政府。上海的楼市也在静待地方细则的出台。

　　在“狠抓落实”的政策压力下，地方政府纷纷“出手”，调控措施也从“暧昧”变得“硬朗”起来。但是在房地产这块巨大利益

蛋糕的诱惑面前，地方政府能否真正从“经营城市”“与民争利”的角色错位中转换出来，还有待事实的检验。

　　消费者与开发商博弈加剧

　　在经历了5月底短暂的“交易潮”后，房地产市场开始进入新的调整期。开发商、中介、消费者都不约而同地选择了观望和等待。1至5月份，上海房地产开发投资同比下降了0．2％，这是自“十五”期间以来的首次下降。与此相应，广州楼价在持续走高半年后首次呈现下降趋势。

　　业内人士认为，宏观调控会影响房价的预期在增加，新政策实施后的成交量下降将会对行业产生冲击，一些实力有限的小型开发商和中介公司将有可能被市场淘汰。

　　值得注意的是，与以往房地产调控政策出台后，开发商的“强烈反应”不同，此次开发商大多选择了“沉默”，这无疑从另外一个角度证明了此次调控的威慑力。不过，在这场买卖双方“暗流涌动”的较量中，房价是否会走向理性，显然还难于在短时间内得出结论。

　　调控细则还需更加明晰

　　“套型建筑面积90平方米以下住房面积要占开发总面积的70％”这一条款，开发商普遍认为对市场的影响最大。建设部对此给出的最新权威解释较为模糊，老百姓依然不明白，“套型建筑面积90平方米”究竟是多大的房子，是这个问题难于解释，还是在复杂的表述背后隐藏着政策松动的空间呢？

　　另外一个被市场高度关注的硬指标———套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重，必须达到开发总面积的70％以上，也同样遭遇着被“变脸”的尴尬。目前有关部门还没有明确的解释。专家认为，地价房价的上涨存在许多深层次的问题，如土地供应体制、金融管理体制、财政分配体制、

房地产税收体制等，要从制度上找原因和从根本上解决问题。

    罗勇成