上周成交6万平方米 松江吸引力提升

　　松江新房的成交量曾经在2005年宏观调控时陷入低迷，但是今年3月开始有了较大的回升，主要是因为随着轨道交通九号线的即将通车，区域与市区之间交通有较大的改善，区域的吸引力提升。

　　上海富阳物业咨询有限公司提供的最新数据显示，上周，该区域一共成交61161平方米。成交位各区域前列。从成交价格来看，市场价格保持平稳，成交价格的小幅变动主要是 成交结构所造成的，整体价格保持稳定。对松江区而言，导致市场成交量较大的两个主要因素就是较大的供应量和较低的市场价格。

　　松江区位于上海市区的西南面，西临青浦区，东面与市区之间间隔闵行区，南北分别为金山区和嘉定区。松江区被誉为“上海的后花园”，区内绿化好，空气清新，居住环境优良。

　　从交通体系来看，松江距离市区较偏，距离和交通成为制约松江区房产发展的主要因素，目前交通主要依赖于沪杭高速公路与市区连接。但随着轨道交通九号线的建设，松江的交通将会有较大改善。

　　松江区的

房地产市场发展起步较晚，主要是随着上海的投资浪潮，借助松江大学城和区内良好的环境优势，松江区的房地产得以发展起来。松江区的房地产发展最好的为松江新城，供应量较大，松江老城由于拆迁等因素也有较大的供应量。另外，其下属的九亭、新桥、泗泾、莘闵、佘山等区域也被带动发展起来。

　　 松江新城板块

　　松江新城位于沪杭高速公路以北，其中有松江大学城。新城区又细分为两个板块，沈泾塘以东为东区板块，沈泾塘以西为西区板块，定位为低密度的英伦风貌居住区。

　　生活设施配套曾经是制约该区域发展的主要因素。在这两年，随着乐购、国美、苏宁相继入驻松江新城东区，使得新城区域内的商业配套进一步提升。但是从目前情况来看，区域的人气始终难以聚集，国美新开张的营业大厅内人气寥寥，乐购同样是门庭冷清，除此以外，区域内紫东新苑、珠江新城等楼盘的沿街商铺也仅有小规模的中介、建材、餐饮等商家入驻。由于前期投资导致空置率较高，生活配套和购房入住出现恶性循环，该迷局有待于轨道交通九号线的开通来吸引市区人口的导入。

　　文荟峰景凭借位于轨道交通九号线松江新城站与大学城站之间的有利地理位置，自开盘以来受到了购房者的关注。虽然在近期价格有所上调，但成交量还是保持了前期的旺销。可见目前轨道交通九号线对松江区的作用明显。

　　虽然目前该区域成交有一定程度的回暖，但是从供求关系来看，松江新城地区的供应量远远大于需求量，凭借本地居民的购房已经难以支撑区域楼市，而市区客源导入则有赖于交通情况的改善，预计伴随2007年底轨道交通九号线通车至桂林路，2006年下半年和2007年松江新城才会迎来市区客购房的小高峰。

　　 松江老城板块

　　该板块是指沪杭高速公路以南的松江老城区，交通、生活设施齐全是该板块的优势所在。

　　老城西区荣乐路延伸段即将通车，再加上三新路北部连接新城的道路基本已经完工，机动车可以通行。西区的该两条主干路的完工使得周边的新理想花园、赛杰苑、维罗纳贵都直接受益。

　　由于松江老城东区新房基本为尾盘销售，近期来老城西区已经占据主力，其中成交主要集中在三星苑等动迁房，商品房成交表现较好的为产品品质较好的维罗纳贵都。

　　相比新城，老城区吸引购房者的是完善的商业配套，而老城区商业分布目前呈现是东强西弱的局面，东区有华亭、中山路商业街，但随着西区的新理想花园内的易初莲花将开业，而同区域的荣丰休闲购物中心在加紧施工中，未来西区将改变自身的劣势。

　　松江九亭板块

　　该区域位于松江区东北部，为松江距离市区最近的板块，毗邻闵行七宝古镇，沪松公路穿镇而过，将区域划分为南北两块，南区生活配套较为齐全，已形成较为成熟的居住氛围，北区为新兴住宅区，目前配套尚不完善。

　　九城湖滨是区域内最受欢迎的项目，项目规模较大，小区内部景观设计合理，在价格略高于周边市场价格的情况下，仍能取得不错的销售成绩。除此之外，英伦风尚、知雅汇、上海源花城、摩卡小城的销售情况也取得了不错的销售成绩。

　　虽然目前市场成交情况较好，但是在售项目众多，市场供应量较大，区域未来的竞争将日趋激烈。

早报记者 梁文汇 烁东