大户型物业的完美代表作

　　九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》开始实施，政府规定每个小区的90平方米以下的住宅要占到整个项目开发量的70%。显而易见，今后大户型房产在市场上将更加稀缺，而物以稀为贵，市中心大户型房产的升值潜力不容忽视。

　　一直都备受关注的上海滩·新昌城，便以自己的优势书写了市中心楼盘的销售神话。在最新的销售统计中，上海滩·新昌城位居黄浦区销售排行榜的前列，其中又以大户型房产 的销售最为走俏。

　　稀缺性引发购房争夺战

　　业内专家认为，中心城区的房源由于稀缺性、生活配套的便利性和升值潜力，很自然地成了目前市场的热点。而在上海滩·新昌城的售楼现场，记者随机采访了几个买家，他们的话在一定程度上验证了专家的观点。 买家王先生告诉记者，他考虑在中心城区买房子已经很久了，虽然中心城区的房子贵了一点，但是与中外环相比，中心城区的生活配套更加齐全，同时地块的升值潜力也较好，这样看来，中心城区房子的综合性价比还是很高的。

　　根据市规划局的报告显示，上海中心城区可用的住宅面积仅剩1.5亿平方米左右，而现在已经批准的建筑面积达到了7000多万平方米。如果按照每年2000万平方米左右的批准速度计算，到本届政府任期结束(2007年前后)，中心城区已经无楼可盖，政府在考虑持续发展的前提下，将进一步严格控制中心城区土地的出让，同时加上拆迁难度的加大，中心城区的楼盘将成为越来越稀缺的资源。

　　经调查，记者还发现目前人民广场周边的在售住宅项目不过10余家，而这10余家楼盘都不同程度地受到了买家的追捧，特别是离地铁站比较近的住宅项目，更是销售看涨。上海滩·新昌城便是这样一个典型。

　　 地理位置得天独厚

　　 上海滩·新昌城位于人民广场北部，是典型的市中心地段，西与静安寺相邻，北隔苏州河，东南分别以黄河路、北京西路为界，地理位置十分优越。周边有很多商店和休闲娱乐场所，距离南京路步行街也很近，这为业主外出购物、餐饮和娱乐提供了便利，不用乘车，步行即可。该项目的总开发规模约为30万平方米，总用地面积约为10万平方米，一期项目由5幢高层组成，楼盘建筑面积为10万平方米。周边的公交线路有19路、36路、地铁一号线新闸路站等，业主开车可就近上南北高架。

　　上海滩·新昌城的五栋高层从24至31层不等，栋距开阔，最大达70米。五栋高层围合出一个约1万平方米的中心花园，为业主提供了户外休闲的空间。沿新闸路、新昌路、山海关路的建筑底层都设有商铺，且在三条路上都设有一个小区出入口，而沿成都北路南北高架方向则建有一条宽20米的绿化带，小区内还有一条环行大道可通至每一栋高层。

　　 小区文化获买家青睐

　　一些购房者表示，虽然地段好的楼盘不只上海滩·新昌城一家，但是拥有如此丰富的人文氛围的楼盘却还要首推上海滩·新昌城，洋溢着老上海的那种优雅与和谐并存的风情。

　　上海滩·新昌城所在的黄浦区有着悠久的文化历史和深厚的人文底蕴，是上海城市的发祥地，文物古迹众多，名园、名人会馆集中，已列入全国、市、区文物保护单位的就有21处，保护建筑5处。上海滩·新昌城周边的成片特色里弄街坊，在建设规划设计之初，就已被列入了保护范围。

　　此外，上海滩·新昌城紧靠上海城市雕塑公园，享有成都北路绿化带，怀抱大面积中庭，得天独厚的三级绿化优势在市中心房产中实属罕见。整个小区的环境设计彰显海派文化，体现了上海人对石库门和里弄文化的亲近感。

　　凭借着地段、文化、规划、景观等多方面的优势，上海滩·新昌城打开了海外销售的途径，目前已购和有意向购买的客户有来自美国、西班牙、德国、日本、韩国等国家和地区，而且范围还在逐步扩大之中。此外，很多上海和外地的企业家、演艺界的明星，也都对上海滩·新昌城青睐有加。

　　 大手笔打造绿化精品

　　上海滩·新昌城的开发商上海建工九龙房产的杭总表示，上海楼市经过多年的发展，地处中心区的高档楼盘在“楼”上已相差不大，比如说外观、建筑质量等，但在绿化方面的差别就很明显。就中庭绿化而言，每平方米的投入可以相差近十倍，而拿来做绿化的总面积也是大小各异。上海滩·新昌城花大手笔打造特色绿化，正体现了开发商对居住质量的重视，同时也是对楼盘所在小区的文化历史背景的一种引申。

　　据了解，普通的项目做绿化大多以一些草本类的低矮植物为主，即使种树也是些不大的树木且品种极少。这样往往就会使得小区的绿化效果不明显，清净的生活氛围出不来，更主要的是档次也不高。而上海滩·新昌城则把绿化做“精”，中庭绿化占地10000平方米，且每平方米的造价高出普通项目近十倍。在这精心打造的中庭花园中，最大的亮点就是引进了价值几万元一株、25种不同的成年大树。

　　大户型自住客的天堂

　　有业内专家指出，在经历了2005年的

宏观调控后，楼市中的大部分投机者已弃市而去，而有刚性需求的自住客户则逐渐放弃观望，重新进入楼市，并成为楼市的主流，这也让整个楼市出现了回暖迹象。九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》指出，每个小区的90平方米以下的住宅要占到整个项目开发量的70%，这一条“意见”在某种程度上将对大户型房产起到利好的作用，升值空间很大。

　　事实上，上海滩·新昌城正好迎合那些青睐大户型房产并对上海楼市长线看好的自住客。与投资型购房者不同，自住客并不过分关心物业短期内的升值性和转让的周期性，他们对物业的价值判断更趋于理性化和长远化，更加注重物业在未来的、稳定的价值收益。此外，他们也十分关心物业自身的舒适性和便利性以及周边配套和区域环境。地处中心城区的上海滩·新昌城无疑都具备了这些特性，很自然地成了自住型购房者青睐的对象。

文 宝丁 李路