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【“十一五”静安商机】 杨羚强 每日经济新闻[2006-06-22]
围绕着延安路展开的静安“十一五”商业规划，不仅有力支撑了延安路至世纪大道，这条跨越浦江两岸的现代服务业产业带，更给中小企业带来了无数的商业机会。
对于中小企业而言，静安商业机会最多的区域，有可能是延安中路东段的石门路一
带。由于靠近电视台，附近又有大量报社、出版机构，目前这里已经集聚了大量传媒、影视、广告产业中心。此外，还吸引了一部分票务、快递、创意设计企业以及中小企业的驻沪代表处，商务氛围日渐浓厚，商业机会自然很多。
特别是目前石门路一带的商铺和写字楼价格都不高。区域内的招商局广场、科恩大厦等写字楼，地理位置上佳，商务配置不差，租金价格相比南京西路同等写字楼却要便宜不少，只有4-5元/平方米/天，并允许分割成小面积办公房租赁，适合需要在市中心设办事处的中小企业租赁。
辐射两大商务圈中小企业心动
此外，石门一路的商铺也让中小企业心动。由于临近吴江路，石门路一带有相当数量的商铺可以用于经营餐饮，辐射范围涵盖南京西路、延安中路两大商务圈，商流滚滚。即使是区域的二三楼商铺，也同样有很多的商业机会，除了可以经营茶坊、健身房等常规性的经营内容，还可以作为相关广告公司、影视中心的展览厅、会客馆、观众俱乐部等使用。
石门一路一带的商铺较陈旧，大多是三四十年代的石库门房子，商铺大多是面宽窄、进深深的窄铺，面积通常很小，只有10-30平方米左右，租价15.5元/平方米/天。
该区域少数房龄较新的大楼，目前也有底楼宽面宽的大面积商铺可供租赁，但由于不能经营中餐等利润相对丰厚的行业，租金相对低廉，80平方米商铺租金仅为6.8-7.5元/平方米/天。这些商铺大多面宽较宽，有可能被一些现代服务企业当作展示其产品或服务的形象店，因此单靠租赁转租这些商铺，中小企业就有可能在未来五年获得不错的收益。
除了石门一路，上海展览中心附近的商铺，也是中小企业关注的热点。仅靠展览中心每天的观展人群，就可为周边的中小企业带来滚滚商机。中原地产商铺经理陆俊斌表示，目前展览中心周边商铺的租赁价格已经达到3-4美元/平方米/天。该地区商务楼价格相对便宜，只有4元/平方米/天，最大单层面积达1000平方米左右。对于希望借助展览中心，经营带有展览功能业务的中小企业，可以利用商务楼的办公面积，代替商铺作为企业的固定展示场馆。
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