沪大型烂尾楼复活记 申大商厦成功拍出2亿多元

　　本报记者 姚熙

　　上海报道

　　日前，上海“申大商厦”在建项目以2.01亿元被成功拍卖，在成为今年继“德隆大厦”之后申城第二高的拍卖成交纪录同时，还意味着上海市中心这个最后的大型烂尾项目终于 复活。

　　最后一栋大型烂尾楼

　　去年，由浙江绿城等企业组成的机构接盘上海静安区最大的一个烂尾工程“东海广场”后，同属静安区的申大商厦接过了该区最大烂尾项目的帽子，也成为中心城区最后一个大型烂尾楼盘。

　　该项目位于延安中路、陕西南路交叉口，斜对上海国际博览中心，介于南京西路CBD和淮海中路之间，区域位置优越。整个项目为钢混结构，地上10层，地下一层，高度40米，地上建筑面积10518平方米，地下1422平方米。原规划是以办公为主，兼设银行营业、商务、餐厅等的商务办公楼。目前项目整体已结构封顶，大部分已完工，部分位置安装了电梯以及空调等设备。

　　项目所处的延安中路789号地块原址为东方航空售票处，之后通过土地置换，地块转予某企业方。1996年，上海申大集团公司与土地所有方商定共同开发，根据当时双方拟订的协议，全部开发资金由申大集团承担，后者以土地入股，共同成立项目公司“泰申实业”。

　　之后，一部分工程完工后，“泰申实业”利用项目抵押方式向上海农业银行申请抵押贷款，银行根据工程进度发放了第一笔金额为3000万元的工程贷款，而此时，土地所有方并没有得知项目公司已经将项目抵押。同时，“泰申实业公司”在工商记录的股东名单中只列有申大集团。

　　正是由于这样的原因，土地所有方突然退出该项目的合作，直接影响来自银行贷款的开发资金无法到位，1999年，该项目被迫停工。

　　停工一段时间以后，农业银行因无法按期回收贷款，便以处置抵押品的名义向上海第二中级人民法院提起民事诉讼，要求银行处置该项目以便回收贷款。当时，二中院判决农行胜诉，“泰申实业”不服判决，随后向上海高院上诉。

　　2004年，作为当初银行贷款担保方的上海证券履行了当初的担保义务，向银行偿还当初“泰申实业”的欠款，并申请将项目查封处置。但此间，土地所有方以土地随着市场的上涨而增值为由，不断调高土地价格，各方始终未能达成一致的土地价格，加上其他一些债务、法律方面的原因，项目的处置搁浅。

　　神秘买家

　　随着上海各级政府加大对烂尾楼项目的处置力度，申大商厦烂尾项目的复活工程也终于慢慢启动。

　　近几年来，上海市、区两级政府成立了专门工作小组和招商中心，对停建缓建项目进行逐一清理，分门别类加以盘活。第一种是为

开发商寻找合作伙伴，获得资金后复工。第二种是由法院裁定或通过拍卖等方式，引进新的投资者接盘烂尾楼。

　　申大商厦采用了第二种复活之路。2006年，通过反复协商土地所有方明确了持有土地的补偿价格。3月，关于项目拍卖的公告发布。此时，该项目的产权人实际上变成了农业银行上海分行、上海证券以及土地所有方。其债务共包括土地出让金(预计在7000万元左右)、银行贷款(加上利息共4000万元左右)、上海证券(4000多万元)以及工程款(800万元左右)等。

　　6月上旬，上海“申大商厦”在建项目由1.72亿起拍，经过十几个回合的竞价，最终以2.01亿元成交。

　　然而，项目的接盘者却再次成为谜团。来自拍卖行的说法是，该项目由法院委托拍卖，而法院方面要求拍卖行不得透露拍卖的细节。

　　据知情人士透露，项目的接手方为“泓邦企业发展有限公司”，而该企业即2003年在虹口区政府有关部门的配合下，北外滩著名烂尾项目——大正三角地广场的接手方，而此后，公司又因续建资金问题，再次转手大正三角地广场。

　　对于泓邦接手的说法，一位接近泓邦的人士认为，根据泓邦在大正三角地广场案例中暴露出的资金问题，以及该公司目前已基本退出上海的

房地产市场，主攻证券市场，从这些情况判断，泓邦接手的可能性并不大。

　　接手方的投资目的，无疑将再次决定该烂尾项目的又一次命运。截至记者发稿时，泓邦方面对接手一说未加评论。