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国家再次强调别墅用地停批，有可能会造成别墅市场供应紧张，引发价格上涨。这是普通市民的推理。但业内人士看法却不是这样简单，因为目前的存量别墅用地数量还是相当大，预计2008年前别墅供应会大幅增加而不会减少。
“根据九部委细则的内容来看，已批租用地必须在两到三年内投入市场供应，而已批租别墅用地最晚在2007、2008两年内集中上市。”同策房产人士表示。
根据九部委细则对房地产开发用地的监管政策，超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，将被依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
“这意味着以前可以打擦边球的一些别墅项目用地，必须要在2008年之前投入市场，也就意味着未来两年内别墅的供应量将非常巨大。”同策房产人士表示，自从2004年别墅用地就已经停止供应，市场存量别墅项目在未来两年内集中上市后，别墅的供应将会急剧下降，也就是说2008年后确实会出现别墅买一套少一套的情况。
但因为目前对别墅的限制依然主要集中在低密度的独栋别墅、高档别墅上面，所以未来经济型别墅的供应依然会比较平稳。“而且可能的一个趋势是，这种经济型别墅会存在于一些混合型社区内，整个项目会符合国家对容积率等方面的限制。”金地集团格林世界项目相关负责人相信，随着新政的出台，经济型别墅市场的竞争依旧是比较激烈的。
那么，目前国家限制投资、投机的政策下，谁会成为未来两年内高档别墅市场的买家？团聚机构负责人胡适齐表示，目前该机构正筹备的台商置业展活动反馈回来的情况显示，包括台商以及一些具有海外背景的高收入人士，都对上海周边如昆山、苏州等地的别墅物业具有强烈兴趣。但因为未来两年内别墅市场供应充足，购买者的选择余地依然较大，所以激烈市场竞争下别墅价格短期内不会出现大幅上涨。 早报记者 刘颖娟 罗勇成
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