轨道与商业设施进驻 上大板块住宅升温

　　赵寅 每日经济新闻[2006-06-21]

　　上大板块因上海大学新校区的入驻而闻名。大学校园宁静从容，有高等学府作为地标，使得上大板块中的楼盘增值不少。围绕上大，不少楼盘都已经以傲人的业绩证明了高校附近房产的潜力。在建中的轨道交通7号线场中路站、沪太路站、南陈路站、祁连山路站几乎环绕上大，辐射到板块内的每一个楼盘，更为其增值不少。

　　与宝山其他板块相比，上海大学板块拥有浓厚的学术氛围，是沪上典型的教育房产板块。大学教师和向往学府生活的学生家长，成为周边住宅市场的主力军。

　　目前，居民出行主要依靠公交线路，到达市中心花费时间较长，且几乎都需要转车。沪太路等主干道通往外环，拥堵状况明显。轨道交通1号线北延伸段的建成通车，3号线延伸段年内即将通车，加上7号线如火如荼地建设，给上大板块注入了新的发展契机。

　　轨道交通7号线建成后，在上大板块内，围绕上海大学将建四个站点，届时，上大板块的交通问题有望大大改善。

　　上大板块的学府商业氛围形成已有时日，目前，上大北门的沿街商铺、在建的锦秋新天地、西门的弘基休闲广场以及好又多商圈等，都已逐渐形成规模，成为上大板块中的繁华之地。

　　区域内住宅以上海大学为中心，环绕四周而建，其中又以沪太路沿线和上大路沿线的房产较为集中。上大板块目前在售新盘主要有瑞丰园、祁连欣苑三期、清水蓝湾、乾静园等楼盘，价格在6000-7000元/平方米左右。

　　祁连欣苑三期

　　位于聚丰园路、祁连山路，主要交通有68路、110路等公交线路，均价5600元/平方米。今年4月开盘，推出总套数108套，目前已售72套，可售房源36套。祁连欣苑周边配套设施完善，好又多大卖场、弘基休闲广场等大型商业中心位于附近，生活购物方便。

　　瑞丰园

　　位于陈太路，总建面积7万平方米，由6幢小高层和6幢多层住宅组成，绿化率36%，主力房型面积112-145平方米，得房率82.5%。该盘最早的时候价格仅6000元/平方米，目前尾盘在售，均价7000元/平方米，每平方米上涨1000多元。

　　该案处于宝山地区老社区和新开发区结合部，生活配套设施完整，周边有新建的农贸市场、好又多大卖场和弘基休闲广场等，生活便利。本案的最大亮点在于在建的轨道7号线，其始发站外环路站离本案所在的祁连山路站仅一站之遥，轨道7号线途经宝山、闸北、普陀、静安、徐汇等区，可直达静安寺、淮海东路、万体馆等，且方便同多条轨道线换乘。

　　乾静园

　　乾静园坐落于上大路、沪太路口，周边68、110、767B、727等多条公交线路可直达市中心。乾静园外形简约，房型从一房一厅一卫精简小户到四房二厅三卫复式套房，可满足不同的购房需求。目前均价6700元/平方米。

　　该案最大的特色是其智能化的安全管理系统。小区采用了“智能化管理，安全到家”的管理系统，包括电视监控、周界报警、电子巡更等保安措施，更有应急按钮设到每家每户，将智能科技与日常生活紧密结合。

　　经纬城市绿洲二期：

　　该盘占地10万平方米，毗邻锦秋花园，是上大板块少见的大盘。现已售至三期，主要由高层和多层组成，主力房型为88-160平方米的两房和三房，价格在6500元/平方米左右，明年6月以后可入住。该案是上海首家荣获“中国环境标志生态住宅验证项目”称号的小区。小区内种植植物超过百种，温度、湿度、风速、热岛等环境指标在设计时都经过严格的测算和试验。公共照明采用

太阳能供电，房屋大面积采用隔热节能材料。天然河桃浦河穿过整个小区，还配套建有长1.2公里的沪太路景观坡带，整体居住环境上佳。