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二手房市场受房地产宏观调控影响开始显现，上海中介反映，市场进入停滞期，成交量趋于萎缩。
中原地产副总经理邱德章表示，近期北区市场带看量趋于萎缩，与5月相比下降了13%~33%左右，而带看量直接影响成交量。四五月份的买卖成交一度较为活跃，而6月以来的这段时间里，买卖成交量大幅下降，幅度在40%左右，再一次回到了年初水平。“国六条
”细则出台虽未引发抛盘现象，但挂牌量有所上升，与5月相比上升15%~25%。
邱德章分析，经历了去年一年的宏观调控之后，投机客逐步清场，大幅降价抛售的局面不大会出现。新政对业主及客户都有一定影响，特别是购房超过两年但未满五年的业主。
由于无法按预期时间卖房，一些需要资金回流的业主纷纷变售为租，准备以租代售看看市场价格的变化后再做决定，一些业主打算不租不售空关或自住，均持观望态度。也有业主将营业税加到房价上让客户来承担，这样他们出售的价格就高于市场的平均价格，估计短时期内难以成交。
购买客户绝大多数都持观望态度，大部分改善型的客户表示市场还不明朗，暂时持币，打算等价格跌到心理预期价位时才出手。刚性需求的客户如购买婚房的、动迁客不会因为房价有所浮动而停止了购房行为。这类的购房者大多需要单价在7000~10000元/平方米左右、总价在50万~100万元/套、2房面积在70~90平方米的房源。
一些中介担心，由于一手市场方面受政策影响较大，可能会出现降价情况，这将使得很多客户转向购买一手房，对未来二手市场造成持续影响。早报记者 刘秀浩 罗勇成
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