上海楼市日成交均价探至三个月来最低

　　本报记者 黄晨 发自上海

　　6月以来，上海楼市成交屡现疲态。易居(中国)研发中心(下称“易居中国”)数据显示，商品房及商品住宅成交量连续数周下跌。15日全市商品房成交均价仅为7266元/平方米，为近三个月来的最低点。

　　随着“国六条”细则的实施，政府宏观调控在市场初现成效。一方面市场上观望气氛加重，部分自住性购房者推迟购房计划，投资性和投机性购房者被打压，成交量萎缩，致使开发商上市热度减退；另一方面刚性需求依然存在，政府力求保障住房消费性需求，中低价房和动迁配套房将成为市场供应的主力。

　　该中心表示，综合近几周的市场表现，可以预测，在未来几周将会保持市场供应量有所下跌的态势，同时也会加剧成交量持续下跌的风险。

　　易居中国分析师进一步预测道：细则将使得以高成本拿到土地但还未开发的

开发商陷于极为被动的局面，修改规划和更改产品将增加开发商的成本负担和降低其未来收益。

　　近期市场的购房者持币观望者增多，成交量将重新陷入停滞的境地；随着时间的推移，中小

户型产品增多，超过供需平衡的临界点，中小户型住宅价格将走低。

　　

房地产业将进入理性发展时期。