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专家称，这组数据属于正常回落范畴
本报记者 王斌 翟宇 发自上海
昨天，上海市统计局公布的最新固定资产投资数据显示，今年1~5月，上海市房地产开发投资完成453.33亿元，比去年同期下降0.2%。
在复旦大学中国经济研究中心主任张军看来，0.2个百分点这一数字的变化意味着“与去年同期基本持平”，“下降的直接原因是去年宏观调控政策效应开始显现”，张军说，“相关政策导致房地产市场的短期‘增量部分’，即新项目投资没有持续上升。”
上海市统计局研究人员陈骁冬表示，纵观今年前5个月的数据，从房地产投资占固定资产投资总量的比重来看，由去年同期的35.8%下降到32.9%。张军认为，这些数据只反映出新增房地产投资的变化，而从资本形成的角度看，存量房地产的变化趋势并不明显。张军说：“调控只是让‘增量部分’不要再同‘存量部分’齐头并进，而存量房产等待市场的消化与吸收还有待较长的过程。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也对《第一财经日报》表示，这组数据属于正常回落范畴。“我预计下半年宏观调控政策的作用会继续显现，但房地产投资应该处于平稳增长的态势，整体开发的规模不会大幅减少，更不会拉动固定资产投资整体下滑。”尹伯成说。
张军认为，今年国家有关部门相继出台的调控政策，其目的主要指向新开工的项目，也的确能够起到相应的“紧缩”作用。而就上海的房地产市场而言，未来房地产市场政策的重点应该考虑如何倾向存量房产，从而逐步降低房地产投资增幅。
在尹伯成看来，即使房地产投资有所下降，今年下半年，上海市固定资产投资增长也将继续走高，主要原因是上海的基础设施投资规模较大。
张军也表示，受世博会等因素影响，一批基础设施建设项目及相关房地产项目将陆续上马，预计下半年上海市固定资产投资增幅将与全国平均水平基本持平。
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