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继上周南京东路首个写字楼宏伊大厦向外推广后，外滩区域的另一幢写字楼外滩新界最近也开始对外招商。业内人士分析指出，结合世博会和外滩源的改造，加上原本稀缺的市场环境，未来黄浦区的楼宇经济将再上一个台阶。
据悉，外滩新界位于南京东路最东头，外滩18号以及和平饭店对面。共计13层，每层建筑面积在1600平方米左右。目前1至3层已揽至中信银行旗下。7至13层现在分割拆零，以
产权式的形式对外出售，平均售价每平方米2.6万元左右。
上海东方早报记者了解到，该大楼属于新黄浦集团旗下，早在1998年就已经建成，为了保持和外滩的统一风貌，因此在建筑风格上有意和外滩老建筑相仿。但是该大楼一直是以出租形式推出，而此次重新包装推向市场则将出租改为出售。
新黄浦表示，大楼转租为售，主要基于两点考虑，一是根据集团公司整体运作的需要，适量减少自持物业的比重。二是看重整个区域在未来的发展形势，在外滩3号、6号特别是18号成功转型后进行一次适时跟进。与前几家转让几十年经营权不同的是，此次推出的物业将满足市场需要。
根据黄浦区经济委员会主任朱登和透露的最新规划，未来南京东路和外滩都将打造成上海核心商务商贸区，外滩更是在黄浦区的规划中发挥着中央商务商贸区的作用，将结合世博会的契机使自己的楼宇经济更上一个台阶。
除此之外，黄浦区今年在建的甲级写字楼只有南京西路的廖创兴金融中心和步行街东头的宏伊广场等屈指可数的几个，已经竣工的世茂国际广场也无明确的正式对外推出时间表。
沪上仲量联行及中房指数等多家权威机构统计，今年二季度，上海甲级写字楼平均日租金较一季度上涨3.3%，达到0.84美元/平方米。南京路沿线更是高达1.05美元/平方米，徐家汇地区也蹿到0.90美元/平方米。外滩正中心区写字楼以外滩中心为代表，平均租金在0.98美元/平方米，像海通证券大厦也保持在0.95美元/平方米左右，入驻率都在95%以上。如果以上海甲级写字楼目前的平均租金0.8美元/平方米/天为例，经过粗略计算，该大厦的年租金回报率达到8%。
早报记者 叶莺 罗勇成
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