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王娜
“国六条”规定：直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，须报建设部批准。因此，一些开发商与地方政府，盘算着以此为“突破口”，“跑部公关”，获得“特殊对待”
上海金桥商务公寓的老总最近一直奔波于上海、广东两地，始于5月的房地产宏观调控，令他不得不重新规划已上报的住宅项目。
“今年4月，我们买了块地，已经上报到设计院准备建住宅，但‘国六条’及九部委意见一出台，公司只得重新调整规划后再报设计院审批，因为当初设计的房子90平方米以下的没有达到70%。我们老总这几天一直在广东那边，与当地的开发商交流情况。”金桥商务公寓销售经理沈静对《财经时报》说。
抱怨之声
经过这一年的割肉疗伤，人们纷纷预测，上海开发商在面对新一轮的宏观调控时，会比其他城市的同行显得更加从容。比如上海去年3月启动的“两个1000万工程”，这使其今年1~5月份100平方米以下户型供应量占比高达59.2%，要达到“90平方米以下住房占开发建设总面积70%以上的数量”，对上海来说并非难事。但事实却并非如此，上海开发商的抱怨声并不比北京、广东等城市少。
消息人士透露，在各地开发商上书给建设部的意见中，上海有开发商担心政策会对刚刚有所恢复的上海房地产市场造成不利影响；也有开发商表示，贯彻中央文件要结合当地的实际情况，上海本身就有土地分类，所以希望上海市在制定政策时可以根据土地分类制定具体的标准；还有开发商建议，上海应该把握、运用好政策，按规定向建设部打报告，把“90平方米70%”的面积标准提高。
“90平方米70%以上过于‘一刀切’，容易导致中、大户型商品住房因为‘供不应求’而价格上扬，这与国家控制房价上涨过快的愿望相抵触。”一位开发商对“90平方米70%”的规定发表了自己的看法，这一看法与很多开发商的说法不谋而合。现实情况是，此政策一出台， “别墅价格上扬”的消息便充斥了人们的视野。
“对于已经拿到规划许可证准备施工的项目，设计规划都已经做好，现在因政策改变规划，会产生很多问题。”另一开发商在谈到新政给项目带来的影响时，建议有一个合理的“缓冲期”。
“调整住房转让环节营业税中‘对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税’的规定，本来是为了抑制投机和投资性购房需求的，但反过来却增加了二手房交易成本，不利于中低收入者购买二手房，这样就抑制了二手房市场的需求。”一位房屋中介公司相关人士对《财经时报》说。
变通之术
虽然有业内人士表示，此轮宏观调控主要针对的是北京、深圳，上海并不首当其冲，但很多上海开发商还是喊出了“因地制宜”的口号。当然，更多的中、小开发商还是选择了对自身项目和公司发展进行调整。
“面对新一轮调控政策，一些尾盘和滞销楼盘正在打折销售。”上海谊锦嘉房产咨询有限公司副总经理吴泓慧，向《财经时报》表述了上海房地产市场的现状。她同时表示，新政后，开发商拿地会更谨慎，房地产开发速度将放慢，但却并不能使房价下降。
上海地杰置业有限公司企划经理陆飞表示，近段时间，大部分开发商都在跑量，多卖一套是一套。上海中原物业代理有限公司产品策划副经理宁志俊也指出，现在大家的态度都比较慎重，害怕细则出台更严厉的政策，“能跑量尽量跑量”。
“对于小公司来说，套现是最佳选择。”一位业内人士分析“跑量”的原因时称。
“上海的小开发商更多的会向二三级城市转移。”谈到中、小房地产企业接下来的发展思路，上海诚策地产机构销售经理邱(上斌+下贝)向《财经时报》分析道，因为现在的政策重点打压的还是一线城市的开发商，“国六条”及九部委意见一出台，这些开发商的利润就难以保证是暴利了。
一位开发商向《财经时报》透露，他们开发90平方米和100多平方米的房屋，在造价上是相差无几的，但售价却相差甚大，新政使房地产业利润下降。此说法恰好印证了邱(上斌+下贝)的观点。《财经时报》在采访中也了解到，上海一些小开发商有向二三线城市转移的愿望，仅是一个初步设想，目前更多的仍是对局势的观望。
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