渣打投资陈凡：中国具有房地产长期增长原动力

　　——访渣打直接投资有限公司大中华地区总裁 陈凡

　　6月9日，国务院旨在调控房地产业的“国六条”出台不足半个月，渣打投资高调宣布入股世茂。渣打是在逆市而动还是顺势而为，本报记者为此对其负责人进行了专访。

　　《中国经营报》：在国家对房地产业进行宏观调控的背景下，渣打银行为何会选择 近期投资国内的房地产企业？

　　陈凡：首先需要说明的是，我们是私募投资基金，同其他的外资房地产基金不同。我们主要投资一些生产消费品的企业，比如东风汽车(资讯 行情 论坛)，也是我们的入股对象。从广义上讲，房地产也是一种消费品，我们认为中国有着对这一消费品长期稳定的需求。

　　这种需求主要表现在以下两个方面：首先，从长期来看，

中国经济稳步增长，预计未来30年到50年中，GDP增长可能会保持在7%至8%之间。随着经济的增长，老百姓的可支配收入也会稳步提高，他们除了有买车的需求之外，还有改善居住水平的需求。

　　其次，从现代化进程来看，中国正在经历城市化过程，预计今后5年每年大约会有1000万人迁入城市居住，不断涌入城市的人口对居住也会有需求，这是房地产需求长期增长的原动力。

　　《中国经营报》：近期也有很多外资以不同方式涉足中国的房地产业，如债权融资或持有物业等。为什么渣打这次选择通过股权融资的方式投资中国房地产业？

　　陈凡：我们更看重的是公司层面的东西。拿世茂来说，我们看重的是它拥有全球市场的营销网络、全国市场的开发能力以及良好的公司治理结构基础，我们看好企业的可持续竞争力以及业务的长期增长。

　　其次，我们的盈利点同房地产基金不同，我们并不是通过房价上涨或是租金获利。投资世茂，我们不仅仅为公司提供业务发展所需要的资金，还将在董事会层面为进一步完善和提高公司治理结构提供意见。我们会帮助世茂进入国际资本市场进行再融资。通过股权增值后，我们可以在资本市场上变现。这也就是风投基金的运作模式。

　　《中国经营报》：除了世茂之外，渣打还对哪些房地产企业感兴趣？

　　陈凡：虽然国内有数万家房地产公司，但真正可能上市的房地产企业很少。国内很多房地产小公司只能算作是项目公司，拿到土地了就开发一个房地产项目，以后拿不到了，就退出房地产领域。而真正的房地产企业是要在房地产领域中连续性地产生现金流，有一定的土地储备量的企业，就像一棵果树每年都能结果一样。

　　我们希望在未来30年至50年中，中国能有大约近50家到100家成熟的房地产企业能够上市。我们看好中国未来房地产企业的前景，这是我们愿意入股国内比较成规模的房地产企业的初衷。