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李丽 每日经济新闻[2006-06-16]
“尽管成交价格还没有出现明显降势，但是近两周，我们的看房客户减少了大约1/3。买卖双方不同程度的观望心态已经显现。”昨日，臣信房屋曲阳店店长徐秋珍向《每日经济新闻》表示。
徐秋珍表示，虹口区因旧区动迁、结婚产生的刚性需求量相对较大，卖家心理十分微妙，部分卖家将营业税转嫁到买家身上，相当于间接调高了房价；也有部分卖家将营业税分摊一半到买家身上，买卖双方协商共同承担税金部分；当然还有一些对政策较为敏感的房东，担心后续政策影响房价，只想尽快抛盘，营业税全部自行承担。
臣信房屋行销部市场研究中心资料显示，自今年3月以来，虹口全区的房产都有回暖趋势，其中鲁迅公园板块、北外滩板块和临平路板块，成交量一直居高不下。由于虹口区临平北路虹镇老街、四平路市政动迁，动迁家庭密集，而大部分买家把目光仍锁定于此地，房源的需求量较大，特别是近期虹口老城区轨道交通3、4号线沿线房龄在5年左右的次新房非常走俏，今年4月的成交量与2005年同期相比增幅达到10％以上。臣信房屋行销部市场研究中心主任陈艳表示，预计上海二手房市场短期内成交量持平，价格会有微调。而营业税的征收时间由2年延长到5年，必将使一部分物业转向中长期投资市场，通过租赁市场缓解资金压力。
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