北京市地税去年查补税款近4亿元 房地产商占8成

　　今年第二稽查局又查补1.57亿元其中

　　查补税款房地产商占8成

　　漏缴手段：购房者定金、贷款不报税小区会所不按规定申报超标准列支成本

　　本报讯(记者张丽锦通讯员何志军)全市去年查补税款近4亿元，其中房地产企业所补缴金额就超过八成。这是今天上午记者从北京市地税局第一、第二稽查局了解到的。

　　据悉，两稽查局的为市地税局直属稽查局，可对18个区县的房地产项目进行税务检查。

　　据两稽查局数据显示，去年

　　两稽查局共查缴税款3.98亿元，其中

房地产补交税款占到八成以上。

　　第二稽查局透露，该局今年开始加大税收查补力度，从1月至今，不到半年时间里查缴税款1.57亿元，绝大部分都是房地产企业补缴的税款。

　　地税局有关负责人介绍：“近年来房地产企业一直是查补税款的大户。从2003年至今，连续开展了3年的

房地产税务专项检查，在查处的案件中，房地产企业补交税款都在上千万甚至上亿元。”

　　房地产企业漏税主要手段

　　1

　　购房者定金未按规定申报、缴纳营业税

　　据介绍，90%以上被检查的房地产项目都存在此问题。

　　购房者缴纳的定金，房产商不开具发票，以“不是房款”、“到时候退还”等理由未按规定缴税。收到的钱先用于自己的运营，并且不上缴税款，这其实是房产商一种“融资”手段。

　　2

　　不将购房者贷款放入该缴税的“预收账款”，而是放入不缴税的项目中

　　据悉，30%—40%被检查的房产项目存在此类问题。

　　但目前税务部门已经找到了预防的手段，即和各区县房地局联网，将每个地产项目已售出楼房套数、付款方式等资料共享，就能有效发现和防止此类问题。

　　3

　　对于小区内会所未按规定申报、缴纳房产税

　　不少

房地产商“模糊”了房产的“使用权”，如交给物业经营而非自己经营、出租给其他经营者等，从而不缴纳城市房地产税。

　　据悉，这类问题，许多地产商本身就存在认识上的误区，地税部门没发现就不会有人主动缴纳。

　　4

　　在税前超标准列支成本费用，以减少所得税

　　在所得税方面，房产企业往往以不按期结转“销售收入”和“销售成本”以及在税前超标准列支成本费用，如超标准列支“业务招待费”、“福利费”等费用，造成应纳税所得额减少。而所得税按“利润”的33%缴纳，最主要的问题是“不足额缴纳”。