|
本报记者 叶国靖 发自上海
“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”国土资源部地籍司司长樊志全近日在2006年中国地交会上明确了别墅新定义。
如果上述言论是“别墅”的最终定义，这将意味着五种别墅中除了独栋别墅之外，
联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅等四种别墅将躲过生死劫而不会停批。
樊志全还表示：“对于已经审批同意建设的别墅，可以继续建造；对于还未审批但确有意向建造别墅的房产商，不予任何理由的审批。”
国土资源部半个月前曾实施撒手锏，要求6月1日起全国一律停止别墅类项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。低密度花园、联排别墅、Townhouse等这些打“擦边球”的类别墅项目，将面临进一步限制。“封杀令”的出台，将新的竞争者挡在了门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，独栋变得一枝独秀，其他已经开卖的别墅价格也呈上行态势。而如果四类别墅审批重新开禁，别墅市场的供需关系将重新调整，设计规划、产品类型、定价机制以及营销策略，都将发生一系列变化。
世茂集团·上海世茂庄园置业有限公司销售经理方杰就此分析，四种别墅不会停批，长远而言是利好消息；而从中短期来看，别墅市场的观望气氛仍然浓重，因为存量别墅用地的释放将可以维持数年的市场需求量。按照别墅的开发周期，此前的别墅用地在接下来的两三年内都会逐渐释放出来。另外，高端别墅的目标消费群都具有相当的政策研判能力，他们对于市场面的判断非常敏感，因而，即便政策作出了某种调整，这些目标消费群依然会继续静观一段时间，使得去化速度延续波澜不惊的状况。
国土部此前的用地停批对于已经审批同意建设的别墅是大利好。《第一财经日报》就此采访了上海合生房地产开发有限公司总经理的项斌。他表示：“我们的别墅土地是新政前批租的，现在政府方面的手续还在办理中。至于此次别墅新定义对于后市的影响，现在还不好断言。”
东方海外房产集团市场营销部市场副经理叶菁认为，国土资源部对“大户型和低密度住宅”及“别墅”并未定量区别，容易产生误读。
仲量联行研究部高级经理何恩凯接受《第一财经日报》采访时表示，“封杀令”的出台，别墅唱响末路狂歌。有的开发商借机炒作，非别墅的大户型和低密度住宅产品也冠以别墅称号，拉高价格。别墅重新定义，对于上行的价格是否能够持续，关键看后市市场的接受程度。
| 
