浙江房地产市场格局面临变革

　　“国六条”实施以来杭州没有一个商品房项目领出施工许可证

    　□本报记者 应华根 郦艳艳

　　“国六条”细则出台后，在浙江房产界引起了不小的震动。开发商们尽管对即将到来的调控有所预感，但谁也没有想到，政府的态度会如此强硬。在细则出台后，更有专家预言 ，浙江的房地产市场格局将面临变革。

　　“90平方米”政策合理与否？

　　在对“国六条”的讨论中，浙江的开发商们把争论的焦点放在了“90平米以下住房需占供应总量70％”这一政策之上。

　　据相关消息称，自“国六条”实施以来，杭州还没有一个商品房项目领出施工许可证。由于近年杭州市场供应以大

户型为主，原先的方案设计中满足现有要求的，除了单身公寓外基本没有。以已领取规划证还未领施工证这批楼盘为例，施工证发放离具备预售条件一般有3个月，这使得原定于9、10月份之后开工的新盘大多数归入此列。有人预计这批受到影响的新盘会接近有近20个。

　　所以大多数的房地产商对这一政策并不持赞同意见：中国目前面临着越来越多的“四二一”家庭结构，很多人喜欢三代同堂住在一起。90平方米的高层、小高层，理想户型也就是两室两厅一卫，或者三室一厅一卫。而国家政策限定了90平方米以下的户型要占到70％以上的供应量，意味着超过70％家庭，只能住这样的房子，这与中国人传统的家庭习惯是不符合的。

　　但也有一些房产开发商持不同的看法，浙江广博集团下属的广博建设开发有限公司负责销售的熊经理认为，“‘90平方米’的实用面积实际相当于100－110平方米的建筑面积，从宁波市场来看，这档面积恰恰是需求老百姓最旺的套型，从现在的政策来看，今后市场将以自主型购房为主，婚房可能成为购房主力团，而这样面积是最适合三口之家的。另外70％的以上的供应量是针对一个区而言的，范围较大，并不是不合理。所以‘90平方米’从长远看这一政策还算合理。广博房产也因为考虑到了这个最热销的面积，所以现在准备出售的楼盘都以100平方左右为主。”尽管受政策因素的影响，但广博阳光丽园仍在按原定计划顺利推进。

　　品牌效益日渐显现

　　空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；项目资本金比例达不到35％，商业银行不得发放贷款；土地闲置2年未动工的，政府无偿收回，开发不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，同样按闲置土地处置……此次出台的“国六条”细则，对房产商们也下了一剂猛药。对此宁波南苑房产负责人认为：“如果这些政策能够落到实处，开发商的资金运作能力将面临严峻的考验，资金实力不强的中小企业会被进一步淘汰，合作、收购和兼并的步伐将加快。在这样的条件下，房地产商的品牌效益也将会日益显现，虽然房产政策的‘坏消息’一个接着一个，但南苑的楼盘依然卖得不错，到现在南苑楼盘已经差不多销售完毕。”业内人士认为，今后要在受诸多政策约束的房地产市场立足，品牌效益将日益显现。

　　短期内房产市场将受影响

　　杭州某房产公司策划向记者表示，政策的出台影响最大的是二手房市场，交纳营业税的时间由2年时间延长到5年，大大打击了那些炒房人员，炒卖房产将会得到有效控制。另外这条政策意味着浙江目前还未动工的楼盘设计，将被全面推翻，这对于房产公司来说是很难接受的。诸多房产开发商表示：在短期内他们将面临很大压力。同时也有开发商表示：房产开发商在短期内肯定会受到政策的束缚，但老百姓们所得的好处一时间是看不出来的，所增加的交易成本不一定会是上家来承担的。政府真的想控制

房价的话，关键是有没有把政策落实的决心，最怕上有政策下有对策。

　　所以浙江房产商们目前更期待着相应的地方性实施细则能够出台。