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6月以来，上海房地产市场受“国六条”调控政策影响明显，成交量出现大幅下滑，市场观望气氛再次积聚。其中普通住宅成交量下降幅度最为明显，较5月下旬下降超过三成。按照目前市场表现，在普通住宅成交量大幅下滑的同时，其新增上市量也出现下滑，买卖双方同时陷入观望的泥潭，而政策细则有待出台，市场继续下滑的可能性依然存在。
根据上海天地行房地产营销有限公司数据显示，2006年6月上旬（1－10日）10个交
易日，全市共成交各类新建商品房78.5万平方米，较5月末10个交易日成交总量104.4万平方米下降25％。其中在五类商品房中，普通住宅成交量下降幅度最大，6月上旬较上一个旬下降33.7％。另外，6月上旬全市商品房成交均价为9356元／平方米，略高于上一旬的9166元／平方米。
在6月上旬成交的新建商品房中，普通住宅约占54.6％，合计成交42.9万平方米，较5月最后10个交易日的成交量64.7万平方米下降33.7％。在成交均价方面，本月上旬全市普通住宅成交均价为9690元／平方米，较5月下旬成交均价8791元／平方米上涨10.2％。分析发现，造成均价大幅上扬的主要原因在于，本月以来外围区域成交量下降幅度大于内部区域，其中6月上旬内环以内成交面积比重达21％，而5月下旬仅为13％，可见本次政策调控对外围区域影响大于内部区域。
另外，6月上旬全市合计成交新建别墅7.7万平方米，约占全市成交面积的9.8％，合计约280套，成交面积较5月末10个交易日的约10.6万平方米下降约27％。在成交均价方面，6月上旬全市别墅成交均价为15927元／平方米，略高于5月末的10个交易日成交均价15753元／平方米。
6月上旬，全市成交新建商业商品房和办公商品房分别为3.5万平方米、11.2万平方米，分别占全市成交量的4.5％和14.3％，其中浦东张江办公楼项目“科技领袖之都”成交超过5万平方米，是造成本月以来办公楼成交量较大的主要原因。与5月末的10个交易日相比较，商业用房成交面积减少超过50％，而办公楼成交面积增加超过100％。
6月上旬全市合计成交普通住宅42.9万平方米，日均成交约4.3万平方米，较5月下旬日均成交量6.5万平方米下降超过三分之一。在成交均价方面由于内环以内高档住宅成交下降幅度相对较小，6月上旬成交均价为9690元／平方米，高于5月下旬。
在具体的10个交易日里，除了6月3日成交面积略超过5万平方米以外，大部分交易日成交量都在4万~5万平方米之间，另外有6月2、8、9日日成交量不足4万平方米，下降幅度较大。在10个交易日的成交均价方面，除6月7日由于仁恒河滨城、翠湖天地苑等高价楼盘成交较多拉升均价超过万元以外，其余交易日均价均为9000~10000元／平方米。
在6月上旬，成交量最大的几个楼盘有：浦东新区的仁恒河滨城，期间合计成交约1.7万平方米，合计87套，其成交均价约为1.6万元／平方米，其次杨浦区的合生江湾国际公寓也成交约1.5万平方米，合计约118套，为成交套数最多楼盘，该盘期间成交均价为10900元／平方米。成交量位居第三的楼盘为浦东新区的新城海上名园，成交1.1万平方米，合计套数约103套，成交均价约为9800元／平方米。这三个楼盘成交面积、套数最大，同时也是6月上旬普通住宅成交量超过1万平方米的仅有的三个楼盘。另外，值得注意的是，在6月上旬，成交量前十的楼盘中，均价超过万元／平方米的楼盘就有四个，高档住宅成交势头依然旺盛。
另外，在三类住宅（普通住宅、别墅、动迁配套房）商品房的成交比例分析中，6月上旬较5月平均水平出现了较大变化。其中本月上旬普通住宅在全部住宅中的成交比例较5月平均水平下降7.4个百分点，而动迁配套房成交比例增加6.7个百分点，别墅成交比例也出现了小幅的增加，可见，本次政策调控对普通住宅市场影响最大，其次为别墅市场。
综合比较2006年以来全市普通住宅每旬的日成交量，分析师指出，在年初由于季节性因素以及延续了2005年末市场的冷清行情，每旬日成交量一直在低位徘徊，日均成交量大致在2万~3万平方米。进入3月份后，市场复苏迹象明显，尤其在3月下旬以后，全市普通住宅日均成交量一跃超过5万平方米的高位，市场交易活跃，并且局部市场出现价格上涨。该行情在4、5月份愈演愈烈，在5月中旬，日成交量已超过7万平方米，大有回归2004年市场高潮时期的迹象，然而也正是此时，关于宏观调控市场传言开始流传，普通住宅日均成交量受之影响上升势头受到遏制，但是仍然维持在日均6.4万平方米的高位。5月末“国六条”的十五项意见出台，宏观调控正式开始，在月末的几日，受之影响，成交量已出现大幅下滑。进入6月后，日均成交量下滑速度加快，呈现大幅度的下降趋势。 早报记者 叶莺 通讯员 翟国胜 烁东
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