上海品牌中介重新布局店址

　　由于中心城区受政策影响较小，自住需求比较旺盛，房产交易的时间普遍较长，很多中介今年将在中心城区增加布局。还有一些中介认为，老公房以及一些中低价位楼盘周边将是未来一段时间内中介开展业务的理想场所

　　受新一轮宏观调控影响，两周以来，沪上很多房产中介公司经营惨淡，成交量大幅下降。沪上一家大型中介甚至称：短短两个星期的成交量下滑了将近50%，且难以预料何时能 够恢复。

　　“国六条”对于二手房市场产生的效应几乎立竿见影。然而沪上各家品牌的中介公司仍然表示，未来的开店计划并不会有大改变，只是在细节上有所变动。

　　 开店计划不变位置变

　　汉宇物业市场推广部经理孙文勤表示，受“国六条”影响，5月最后4天，汉宇旗下二手房门店日平均成交量达到20套。6月初，成交量大幅锐减，基本上又回落到淡季日平均成交10套的水平。类似的情况也出现在泛城租售网。面临如此困境，沪上品牌中介表示今年开店的计划没有多么大的改变。

　　“虽然目前是比较困难一点，但是我们还是准备在这个月继续开店。”汉宇地产总经理施宏睿表示，新政出台只会打乱发展速度，而不会影响生存。经过一段时间的调整，几家品牌中介在今年三四月份都出现了盈利。未来几个月，估计几大品牌中介也可以保持收支平衡。因此对新政出台没有太多担心，将根据自己的节奏继续开店布局，尽可能扩大市场占有率。

　　美联物业也同样表示，目前的门店数量还不够，仍然准备选择合适的地方扩展自己的业务，同时更换一些门店的位置以期达到更加理想的效果。特别是一些重点区域的门店布置，对于市中心要加强力度，准备大力发展中心城区的二手物业。

　　除了完善布局外，一些中介门店还加大了人员储备力度。臣信房屋表示，市场行情好时，大小中介都会拼命开店，但是会面临业务员水平参差不齐的困惑，还不如趁市场盘整时站稳脚跟。臣信房屋目前门店近30家，到年底计划开到75家，明年150家。与同行相比，这一扩张速度相当之快。

　　但是，中介在目前情况下的开店位置选择却有了一些变化。“我们改变门店地址，主要是根据‘国六条’政策的后续效应所展开的。”施宏睿说。

　　在“国六条”中，最令中介头痛的是二手房5年内交易征营业税。“本次政策中延长征收普通二手房交易营业税的时间不仅打击了短期投机炒作的行为，同时也影响到自住型客户中改善置业的购房计划。对于一部分只能卖掉自己的小房子才能买更大一点房子的改善型自住需求，他们购房换房的时间表也相应要延后。”施宏睿表示。

　　中原、信义等房产中介公司透露，新政策将对二手房市场未来的成交分布产生影响，中介门店正在考虑将更多的门店分布在成熟地段，而不是像过去那样扎堆在新开盘集中地区。

　　早报记者在浦东的张杨路、源深路一些房龄只有一两年的楼盘附近看到，一些门店已经关闭。“这里很多门店都在招租，也许一些中介门店将被饭店、美容店等取代。”附近的居民告诉早报记者。

　　另外，美联物业明确表示会在市中心加大门店数量，由于中心城区受政策影响较小，自住需求比较旺盛，房产交易的时间普遍较长，今年将在中心城区增加布局。还有一些中介则认为，老公房以及一些中低价位楼盘周边将是未来一段时间内中介开展业务的理想场所。

　　 业务范围继续开拓

　　除了开店选址有所变动外，沪上中介对于业务开始也进一步广开渠道。部分门店在

宏观调控后成交量降幅超过了50%。在这一情况下，扩大其他业务成为新政后中介暂时渡过难关的首要选择。

　　汉宇地产上周末携10大

澳大利亚楼盘入户推介，施宏睿明确表示，在目前宏观调控的作用下，市场的投资客已经受到抑制，但是对于有意进行投资的人来说，投资的欲望还存在，因此推出海外楼盘正好符合他们投资渠道的心理，“此次宏观调控也会对中介有所影响，因此扩大中介的业务范围，积极开拓渠道也是保存自己实力的一种方式。”

　　美联物业则准备在半个月内，组织一次90平方米以下房源的推介会。“我们的目的是结合新政策，将90平方米以下的优质楼盘推介给客户，这也是我们在困难时期打出自己品牌的一种有力措施。”另外，中原今年也将逐步增加中低端二手房买卖。

　　施宏睿表示，从5月份签约成交的数据来看，二手房市场已经显现出观望的气氛。本次宏观调控政策的出台，短期内对自住型客户影响是最大的，闵行、普陀、闸北、浦东塘桥等以自住为主的区域，政策影响让选择这些区域的客户从试探性入场转向持币观望，二手房成交量锐减。而徐汇、长宁、黄浦、卢湾和陆家嘴等市中心和传统的高档住宅区，二手房成交没有出现明显的负面影响，二手房的价格依然比较稳定。

早报记者 叶莺 罗勇成