卢湾“十一五”商业规划亮相 借机世博盘活南部卢湾

　　杨羚强 每日经济新闻[2006-06-15]

　　根据最新制定的卢湾“十一五”商业规划，南部卢湾即将成为具有商务、会展、博览等多种功能的国际交流和生态景观中心，这是日前《每日经济新闻》从卢湾”十一五“商业规划中了解到的。

　　重新规划的卢湾南部地区，位于斜土路以南，瑞金南路以东，南浦大桥以西和黄浦江以北。规划指出，南部卢湾将围绕世博园区的规划建设，加快该区域一个40万平方米商住设施的开发，完善公共设施配套，引入大型会展、旅游、休闲、文化博览、工业博览项目。充分利用龙华东路839、917，日晖东路906和104地块的项目开发，新建38万平方米的商住设施，引入与世博配套的商业功能及世博带来的旅游人流，配置接待设施。

　　除卢湾南部，卢湾中部的打浦桥地区商业发展也将得到进一步加强。

　　有关部门正计划以打浦桥为核心，大力推进新新里一期、绿洲仕格维花园项目、东汇酒店、金色和平酒店等项目的建设进程，新建31万平方米商业商务设施，为打浦桥商业商务发展拓展载体，大力发展精品零售、品牌专卖、休闲娱乐、特色餐饮等现代

零售业。

　　同时，围绕建国路69街坊、70街坊等21万平方米商住设施建设，结合周边地区轨道交通9号线、10号线、13号线和两个换乘站点的建设，综合现代居住区的区域定位，发展以生鲜食品超市为主，包括咖啡馆、酒吧、书店、美容美发、社区医疗、家政、银行等各类服务设施的组合式新型社区商业。

　　此外，卢湾还将以田子坊、8号桥为基础，通过改造调整工业楼宇，借助周边功能性项目开发和环境整治，完善休闲、餐饮、交通配套，大力发展广告、设计、软件、视觉艺术等文化创意产业，提升产业能级，把该地区打造成为文化创意产业的集聚点。

　　种种迹象表明，这些规划利好将指向卢湾的旅游、会展、酒店、餐饮等行业。特别是轨道交通10号线将世博会、新天地所在的太平桥地区以及中部的泰康路、田子坊的特色工业旅游紧密结合，形成一条旅游产业纽带，给卢湾的旅游及相关产业提供无限商机。

　　卢湾将建“旅游产业纽带”

　　打浦桥地区最利中小企业发展

　　近期出台的卢湾“十一五”商业规划将种种商业利好指向了太平桥、打浦桥、卢湾南部三个区域，对中小企业而言，这些区域中哪里的商业机会更好，入住成本更低，发展空间更大呢？

　　信义地产代理

商业地产的专案经理佟平认为，在三个区域中，最有利于中小企业发展的，当是卢湾中部的打浦桥地区。由于打浦桥是商住园区，不仅商务发达，而且居住人口数量较多，商业因此兴盛。该区域的店铺租价适中，大致10元/平方米/天。

　　特别是打浦桥作为未来地铁10号、13号线的换乘枢纽，又新建有30多万平方米的商业商务设施，其商业发展空间很大。而目前打浦桥地区现存有大量商铺，中小企业有很大挑选余地。

　　此外，打浦桥还坐落着吸引游人和艺术界人士的泰康路田子坊、8号桥等工业厂房改建的创意产业园，是上海工业旅游指定的旅游路线之一，每年都会带来大量的人流。

　　相比于太平桥地区的高标准品牌进入门槛（区域内不少高档商场只向顶级品牌招租），打浦桥各路段的品牌入住门槛要低得多，租金成本也相应低些。根据上海商业网点办公室提供的资料，即使是在打浦桥目前的商业核心区域，商铺的最高租金价格也只有12元/平方米/天，而泰康路、建国西路等日单位租金大多只有5、6元。与新天地所在的太平桥商圈相比天差地比。

　　与打浦桥相比，卢湾南部五里桥地区的商铺同样值得关注。其租金更为低廉，很多路段的商铺租赁价格不超过10元/平方米/天，且区域内聚集了大量高档住宅，人流和购买力都不用发愁。特别是卢湾南部部分区域，地处世博会浦西会场，受世博会的利好影响，不少投资者看好其未来商业发展前景。但是板块内区域缺陷也较明显，一方面新建的品质较高的商铺供应不足，另一方面商业设施零散而不聚集，尚未形成商业街，无法集中人气。此外，世博会场馆附近目前尚未建造商业项目，世博会的商流如何引入局门路、斜土路、瞿溪路、蒙自路等商业设施较集中的街道仍是未知。