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刘小庆 每日经济新闻[2006-06-14]
香港第三大房地产开发商恒基地产（0012.HK）昨日表示，旗下阳光房地产信托基金（REIT）将不会按原计划在7月15日前上市。因此，上周三不再作为确定合资格恒地股东优先认购的登记日。该公司还表示，未就是否推进该上市计划以及如果推进将于何时进行作出最终决定。此前有消息称，阳光REIT原定6月21日在港交所主板上市。
或许推迟REITS发行计划并不止恒地一家，近期关于新鸿基地产（0016.HK）创纪REIT推迟上市的传闻也不绝于耳。对于推迟上市一事，新地方面回应，创纪基金的申请仍在进展中，尚待证监会审批。至于延期上市一事，新地发言人强调，创纪基金从未向外公布上市时间表，故不存在延迟之说。
分析人士指出，一般来说，REITS的每年投资回报大约有10%，其中包括基金价格上升及获派利息，在香港利率不断上升的情况下，REITS的吸引力正在下降，所以这可能是恒地推迟上市计划的主要原因。此外，连日来港股持续低迷，投资者的入市意愿明显下降，恒地可能也不愿意在市况不佳的情况推出REITS，因为这可能会影响到REITS的定价。事实上，冠君产业信托（2778.HK）的糟糕表现令市场对此早有预期。冠君首日破发令REITS热潮骤然降温，市场对REITS的兴趣也日益减退。目前市场上仅领汇基金（0823.HK）远远高于发行价，其它三只REIT均在潜水之中，其中以冠君表现最差，截至昨日，冠君已低于发行价24.02％。瑞士信贷日前发表研究报告称，恒地推出REITS的计划似乎并未强化该公司的发展策略。瑞信表示，恒地在内地和香港的物业发展策略不明朗，故将其投资评级由“中性”调低至“逊于大市”，目标价亦由41港元降至34.9港元。恒地昨日收盘报37.15港元，仍高于目标价6.45％。
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