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沪北商业氛围不断升级 房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-06-14]
上海商业经营格局历来南旺于北，随着“十一五”规划启动，苏州河以北各大现代服务业集聚区项目的建成，北部商业氛围将面临大幅度的提升。
大宁国际商业广场被业界一致认为是今年上海苏州河以北地区商业地产的最大看点
，这是闸北有史以来最大的商业项目。
沪北最具规模的综合性商业中心———大宁国际商业广场将于今年秋季开业。《每日经济新闻》昨日获悉，上海苏州河以北的首个四星级酒店项目将落址于此，目前已与全球酒店业巨子喜达屋集团签约。
大宁国际商业广场市务总监梁美芬透露，酒店将引进喜达屋旗下的高端商务酒店品牌福朋喜来登，预计可于今年年底试营业。除了高星级酒店，大宁国际商业广场还引进诸多欧美时尚品牌，以及上海首个韩国投资的影院。
业内人士认为，上海历来商业经营格局呈现南旺于北的特征，但随着“十一五”规划启动后，苏州河以北各大现代服务业集聚区项目的建成，北部商业氛围将面临更大幅度的提升。
大宁国际商业广场被业界一致认为是今年上海苏州河以北地区商业地产的最大看点，这是迄今为止上海最大的整体规划、统一建设、同步实施的商业中心，也是闸北有史以来最大的商业项目。
总投资额达20亿元的大宁国际商业广场位于共和新路、大宁路口，闸北体育场南门对面，地铁1号线延长路站北侧，占地5.5万平方米，建筑面积25万平方米，内有15幢建筑，11个大小广场，2公里步行街和1500个停车位，位列闸北区六大现代服务业集聚区之一。项目包括国际星级酒店，办公楼及SOHO式办公楼，零售店铺，各类餐饮，娱乐，文化，教育，现代服务业八大功能。
目前，首层店铺日租金报价2美元/平方米，但办公楼租金却迟迟未对外宣布。知情人士透露，其办公楼部分可能已被美资基金收购，收购价测算超过5亿元人民币。
“周边有可以看得到的常住高端消费人口，以及多种功能设施的配置，这类物业是很典型的基金收购类产品。”业内人士分析。大宁板块为上海著名的生态环境聚居区，大宁国际社区规划住宅面积147万平方米，以中高档公寓为主，40万平方米的慧芝湖花园和43万平方米的明园都市森林将陆续上市。以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，近年迁入该区的多为年轻白领及专业人士。此外，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区，总人口达450万。
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