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中原地产：短期内交易持续僵局 董琳霞 每日经济新闻[2006-06-13]
近期沪房产市场依然处于优质房源供不应求的态势，使得二手房价格继续攀升；另一方面，受诸多宏观调控政策的影响，购房者又逐渐步入观望状态，导致5月二手房成交量出现明显下滑的迹象。总体上，5月上海中高档二手房市场呈现出量跌价升的态势。
据中原地产观察，从5月的市场表现来看，新政出台前后市场表现出截然不同的现象。成交量方面，新政出台前，部分购房者由于对后续政策不确定，已出现观望情绪；另一方面伴随近期二手房价的不断攀升及一手新盘放量，部分原本打算购买二手房的客户陆续选购新盘。而随着5月底“国六条”及具体细则出台后，市场突然发生逆转，大部分持有房龄在2年左右的小业主及之前已达成初步意向的买卖双方都纷纷赶在政策正式执行前促成交易。
价格方面，新政出台前，虽然市场重陷观望，但由于前期优质房源陆续被消化，能够满足购房者需求的房源较少，使得价格仍进一步上扬；而新政出台后，维持原价的小业主占主力，因此整体价格波动不大。
从区域板块表现来看，5月黄浦、卢湾、静安优质挂牌房源依然稀缺，此类房源已连续数月出现供不应求的局面，一旦市场上有合理价位的放盘，一般很快就能成交。另外部分次中心城区的热点板块也出现了房源供应不足的态势，如浦东联洋板块。面对新一轮宏观调控，二手房市场未来又将呈现何种局面？中原地产认为，在经历了去年一年的宏观调控之后，买卖双方的心理承受能力都已提升。对于卖方而言，由于投机客的逐步清场，大幅降价抛售的局面将不复存在，取而代之的是有资金压力或有意快速回笼资金的小业主可能会采取小幅降价的措施，而无资金压力的小业主会直接提高价格以转嫁税收压力，当然也有一部分小业主会维持原价来促使成交；而对于买方而言，稳定房价的政策主旨已深入人心，那么价格的浮动必定成为他们判断是否入市的标杆，因此未来二手房市场走势如何，依然是买卖双方的再次搏弈，不过短期之内买卖双方将维持僵局。
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