北京六大限价地一半在热点区域

　　北京举措

　　在北京四部门前天出台的“组合拳”中，六大地块将建限价商品房的消息备受关注。这些地块怎样分布？限价房会对房价有什么影响？哪些人将有购买资格？记者昨天对此进行了采访。

　　-位置：一半在热点区域

　　这6块地中，有三块位于当前楼市的热点区域。

　　离市中心最近的是丰台区东铁匠营地块。该地块与著名的生活社区方庄为邻，不但可以很方便地上三环主路，而且附近还有在建的地铁5号线，区域住房单价目前基本位于7000元至8000元。

　　朝阳区广渠路地块位置也非常好。目前，该区域新盘较多，普通住宅单价基本位于7000至8000元。

　　朝阳区常营乡地块虽然位于东五环外，但正处于开发活跃阶段，目前这个区域的房价已破6000元大关。

　　相比之下，石景山区位于西五环外的三块土地目前在售楼盘较少，可开发空间相对有限。老古城地块和刘娘府(C1、C2)地块分别位于地铁古城站和

苹果园附近，区域楼盘单价在6000元左右。而五里坨地块离市中心最远，临近门头沟区。

　　-作用：抑制区域房价

　　明天地产业务总监陈云峰认为，推出限价商品房肯定会对区域房价产生抑制作用。因为房地产有一个特点，如果有一家把价格提上去，其他楼盘都会跟进，但只要有一家把价格降下来，其他楼盘最起码不会涨价。因为目前房价整体在上涨，如果给一些区域增加中低价房，会拉低整体房价。

　　他预计，以后推出的限价房价格会根据所在区域的房价水平来定。如果所在区域房价是7000元/平方米，那么限价房价格可能会把房价定在5000元/平方米。

　　但北京城建集团下属投资公司副总经理刘新虎认为，虽然会对区域房价有些影响，但因为这次共推出126公顷地，可建三四万套房子，对于庞大的市场需求量来说只是杯水车薪，而且这些地块不会集中上市，因此对房价影响有限。

　　-反应：开发商很感兴趣

　　“只要有利润可赚，开发商都会感兴趣，毕竟土地还是很稀缺的”，陈云峰笑称。他认为，中低价位房屋因为市场需求量很大，所以会更有市场。而刘新虎告诉记者，自己对丰台区东铁匠营地块有意。

　　-对象：标准尚未出台

　　“既然已经决定推出限价商品房，现在的首要问题是卖给谁”，刘新虎表示，因为房源少、需求量大，所以限价商品房不可能敞开供应。

　　由于有了经济适用房购买资格审核不严的前车之鉴，很多人对限价商品房持谨慎态度。

　　目前，市国土局只透露“正组织地块上市前的包装和测算，陆续上市供应”，至于供给谁只字未提。

　　而今年1月要建限价商品房的风声首次传出时，市建委副主任苗乐如曾透露，“对限价房的购买对象准备借鉴外地部分城市做法，对购买对象的户籍、收入水平以及购买的户型做出限定”。晨报记者 栗晓莉

　　新闻链接

　　两块经济房地块提前供应

　　市国土局指出，近期将加快、加大经济适用房用地供应，拟将化工三厂地块、染料厂地块等提前供应，用于经济适用房建设，同时积极筹备其他可供应的经济适用房地块。

　　记者了解到，这两块指明要提前供应的地块面积都比较大。染料厂地块面积达50万平方米，是此前公布的今年经济适用房备选七大地块中面积最大的，该地块位于朝阳区垡头地区，邻近东南四环，交通较方便。而化工三厂地块有30万平方米，位于丰台区，紧邻南三环路，位于在建的地铁5号线终点站附近。

　　他山之石

　　宁波限价房

　　面向“特困”户

　　记者了解到，最先成功推出限价商品房的城市是宁波，在个人收入难以作为审核资格依据的时候，宁波的做法是拿房子作为标准，对象为无房住或人均住房建筑面积小于18平方米的城镇居民家庭，像大连等城市也借鉴了这一做法。