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实施十多天房管部门称仍未接到通知记者调查发现市场交易量波动不大
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定；房屋5年内转让将征税30%……中央一系列调控房地产、打压炒房者的“新政”于6月1日起全面发力。“新政”锋芒所至，北京、上海、杭州等城市楼市交易量应声而落，而记者调查发现，兰州目前的房产市场却是波澜不惊，运转平稳。
交易中心：交易量未出现较大波动
记者日前前往兰州房地产交易中心、二手房中介机构以及土地管理部门，探析兰州楼市交易波澜不惊的原因。6月5日上午10时，兰州房地产交易中心大厅里人头攒动，前来办理交易手续、房贷手续以及咨询相关政策的人络绎不绝。交易中心登记部刘部长告诉记者：“交易大厅里每天前来抽号办事或咨询的市民有100余位，和以往相比没有大的变化；这一段时间平均每天的交易量仍为80余件，并没有出现突破性的增长。”
由“房地产调控六点意见”(简称“国六条”——到房产调控15条操作性措施，标志着新一轮房地产调控正式开始。但记者从刘部长口中得知，该交易中心“目前尚未接到上级主管部门的正式通知，房屋交易仍依照6月1日前的有关政策执行”，因此在新政策没有到位之前，兰州房市仍比较平静。
房产“新政”：对兰州房市影响不大
“‘房屋5年内转让征税30%’的消息对兰州的房地产交易行情没有大的影响。”刘部长认为，由于兰州市民目前手中没有大量多余的成套房屋进行出售，因此，市民层面并没有出现急于抛售房屋的现象，有售房诉求的市民对新的“刚性政策”缺乏了解，近日打电话或前来交易中心咨询这一政策的市民较多，这部分市民尚处于咨询和观望阶段。
记者还了解到，由于兰州市目前实际执行的房贷政策就是“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”，因此“新政”中“提高房贷首付”的政策实施后，对兰州房市影响也不会太大。6月11日，当记者再次向兰州市房管局咨询时，有关部门负责人告诉记者，兰州市房管部门目前仍未接到执行中央房地产调控“新政”的通知，不过，目前相关部门已在积极研究和制定具体的执行措施。
业内人士：“新政”可抑制恶意炒房
兰州博纳房产一位不愿透露姓名的经理对记者说：“部分房屋中介公司以不正当的竞争方式，抬高二手房的实际销售价格，吸引售房者与其合作从而获取更多的房源，囤积了不少二手房。”由此来看，兰州存在炒房者。
这位经理认为，去年刚刚调整过的二手房2年内转让全额征税的政策今年将再次调整为二手房转手时间延长到5年，“房屋5年内转让征税30%”的新政策出台后，肯定会触动兰州的房地产交易行情，可以打击一些恶意炒房者。据业内人士分析称，这一政策如果得以实施，一些专门“倒房”的投机者获利的时间将由之前的2年延长到5年，因此也可以很大程度上抑制恶意炒房。
购房市民：大部分持观望态度
记者调查发现，目前兰州大多购房者持观望态度，但观点也不尽相同。在兰州房地产交易中心记者注意到，大厅内秩序井然，有人正在办理交易手续，也有人谨慎观望。在交易大厅的楼梯口，记者见到了前来了解行情的章先生，他对记者说：“中央新的房地产调控政策表明，政府在这一领域由此前‘摸着石头过河’的状态，已逐渐找到了针对性的应对措施。这两年，房价翻了一番，也该差不多了吧，相信‘新政’实施后情况会有好的转变。等等再说吧！”而旁边的李女士却不这么认为：“政策影响应该不大吧，有些措施让低薪阶层更买不起房了。加息加首付，对那些有钱人影响不大。”
分析人士认为，新政策的出台不仅对投资者是一个沉重的打击，对普通的购房者也会产生一定的心理影响。不排除部分购房人受这种政策的心理波及会持币观望一段时间，但对于刚性自住需求占主流的兰州楼市影响不会太大。
土地部门：兰州地价对房价影响不大
6月5日，记者从兰州市国土资源局了解到，兰州市基准地价的平均水平在280万／亩到300万／亩。据统计数据显示，截至2005年年底，兰州市地价指数为1.08 ，同比增长了8%。同发达城市和其他大部分省会城市相比，兰州的地价走势较为平稳。
房价居高不下一直是兰州市民关注的焦点，兰州市土地评估研究所所长韦玲霞告诉记者，房价偏高和地价的关系不是很密切，地段升值、商业炒作等因素引起的房价飙升要超过地价本身对房价的影响。
本报记者 李国林 实习生 齐国慧
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