广州再释购房时间户型标准 国家文件是最终裁判

　　本报记者 熊剑锋 通讯员 王凌 发自广州

　　广州市地税局相关负责人昨日表示，广州将严格执行房地产市场调控新政策，也就是从6月1日起，对于不满5年的二手房转让，将全额征收营业税。同时，购买房屋的时间、普通与非普通住宅标准等，将按国家有关文件精神认定。

　　认定标准维持不变

　　关于购买住房的时间界定标准，广州市地税局相关负责人表示，根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。”其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

　　纳税人申报时，同时出具房屋

产权证和

契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”即更早的时间为准的原则，确定购买房屋的时间。

　　另外，根据去年的相关政策，

豪宅的标准是120平方米，各省市可以自行上下浮动20%。此标准目前维持不变。

　　去年，广州市国土房管局、财政局和广州市地方税务局联合印发的有关文件规定，广州普通住房必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。该标准在整个广州市辖区范围内是统一的，包括十区和两个县级市。

　　新政效果尚需时间检验

　　广州地税的负责人对记者表示，为了保证“国六条”的落实，广州地税局已派出专门的工作人员到市区的房地产交易大厅和郊区的市县现场征收。此外，该市从去年就开始委托房地产交易中心代为征收营业税。

　　对于“国六条”实施以来的效果，广州市地税局相关负责人接受《第一财经日报》采访时称，还需要时间来观察。

　　而据昨天广州市媒体报道，上周六，广州市国土房管局公布了今年5月份房地产销售数据，全市一手楼价6097元/平方米，比4月份降了156元/平方米。

　　此次降价是广州楼价连续升了6个月后的第一次降价。与此同时，市场成交量也大幅萎缩。数据显示，5月份全广州市一手住宅销售面积55.86万平方米，与4月份的93.32万平方米相比,少了四成多。