青岛土地竞买：不满足70%要求者罚出场外

　　本报记者 李攻 发自济南

　　青岛市日前打出了抑制虚高房价的“组合拳”。今后，套型低于90平方米的住房总面积少于总建筑面积70%的项目，将不能参加土地竞买；政府也将每年从土地出让净收益中拿出15%资金，专门用于廉租住房建设；同时，将建立违法批地、不负责任批地领导人终生责任追究制。

　　去年，青岛因房价猛升而被列为全国重点监控的8个城市之一。今年3月，青岛市四区的每平方米房产均价达到了5449元，而该市去年人均可支配收入为 12920 元。

　　严守“国六条”精神

　　本月26日至7月10日，青岛市国土资源和房屋管理局将公开挂牌出让5宗储备地块的国有土地使用权，其中有3宗住宅用地首次对商品房户型面积进行了硬性规定，要求必须执行国家出台的上述调整住房供应结构。

　　相关规定有“溯及力”——过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合国家有关规定的，开发建设单位要根据要求进行套型调整。

　　青岛市出台的政策还称，将对所有开发项目逐个排查，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，征收20%土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　根据最新一轮调查摸底，青岛市现有闲置土地225宗，面积354万多平方米；空闲土地150宗,面积168万多平方米。

　　“新政”效果成疑

　　青岛

房地产业内人士认为，规定虽然严厉，但执行起来困难不小。这位人士说，房地产开发商有自己的应对办法。比如快到期限时弄几台机器往工地上一摆，政府部门又如何判断是否真正动工？

　　更关键还在政府对

房价的真正态度。上述人士认为，房价上涨已经成为地方经济发展的重要支撑力量，政府部门不会容许房价下跌。

　　此前，青岛市相关领导在谈到房价问题时曾说：“城市的房价一定要考虑保证低收入人群能够住得起的前提下，不能人为地把房价打下去，它只要不是虚拟的和泡沫的，不能人为压下来。如果人为打压，那么已经买房子的人就意味着贬值受损失。要非常谨慎保持目前房价的稳定，保证房子不贬值。”