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黄清燕 每日经济新闻[2006-06-11]
“现在我们在上海已经有200多套房子，加上其他城市总套数已达500多套，我们的目标是做成全国连锁，打造日租公寓的品牌。”昨日，上海都市家园短租公寓的营销总监郑河龙跟《每日经济新闻》介绍，都市家园已经开始接受加盟商，虽然采用的是零加盟费，但有一套严格的管理体系规范旗下的企业。目前，都市家园的入住率已达80%以上。
短期租房属于家庭旅馆的一种，作为酒店和长期租房中间的日租方式，满足了一些商务、休闲度假人士的短期需求。2003年，一群复旦大学在校大学生瞅准这个商机，千元起家，开起了一个叫“都市家园”的短租公寓，现在已经在北京、杭州等城市设有分部。
相比于经济型酒店，自助式公寓的价格相对比较便宜，而且价格与入住时间成反比。“一般来说根据房源装修、地段的不同月租价在2700－6700元左右，周租价在800－3000元左右，3天价在400－1500元左右。”郑河龙表示，都市家园不是提供廉价住宿的地方，他们所经营的很多高档酒店公寓屋内的硬件条件可以和5星级酒店相媲美。
除了价格上的优势，自助式公寓与酒店的最大区别就是房间里配备了居家设施，“我们提倡自助服务，饮食起居一切由消费者自理，住在这里更像一个自己的‘家’。”
据了解，酒店公寓短租房的定价一般会参考莫泰168、锦江之星等经济型酒店，私人短租房则完全由业主定价。据郑河龙介绍，都市家园是申城首个短租公寓经营商，他们的价格参考体系被其他经营者纷纷效仿，即以一月为单位，若减少租房天数，在总价按比例减少的基础上，每减少一天增加1.2％的租金。同时郑河龙坦言：“在定价上，短租房根本没有一个正式的定价体系及参考价格，酒店式公寓的租金定价最终也需与业主协商来决定，私房短租的定价更是完全由业主说了算，所以在价格上就会有参差不齐的现象。”
7月份即将研究生毕业的郑河龙表示，将把日租公寓当做事业，重点在上海打造品牌，发展其他一些旅游区的短期租赁业务，通过和旅游资源的整合，提供更多增值服务。
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