开发商上书建设部 直陈稳定房价文件操作困难

　　本报记者 姜洪桥 北京报道

　　6月7日上周三，一个针对当前房地产调控措施，即“国六条”的部际联席会议已经召开，包括国土资源部等各大核心经济部委全部到会。建设部在会议上汇报了自“国六条”发布以来，来自房地产开发商一方的意见。

　　据未获证实的消息称，建设部汇集的意见显示，开发商对当前的房地产调控措施中，要求“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的条款，意见最为强烈。

　　按照37号文件(即《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，以下简称37号文)规定，针对90平米和70%的规定，各地如有特殊情况可以申报调整，“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准”。

　　但据内部人士透露，国务院办公厅转发建设部等九部门发布37号文的次日，即5月30日，九部委就召开联席会议，召集各省市房地局官员出席，动员和要求各省市严格执行政策，不要轻易突破90平米和70%限定。据知，有监察部高层领导出席该会议并发表了讲话。

　　自5月29日37号文公布以来，各地房地产开发商一时间陷入沉默。但这种沉默只是面对新闻媒体和公众，据了解，开发商内部一直在积极研讨对37号文的反馈意见。

　　工商联住宅产业商会会长聂梅生告诉记者，在支持“国六条”政策前提下，为了增强政策的可操作性，住宅产业商会汇总了六七个省市分会的意见，在6月2日将商会意见和各开发商的意见上报工商联。

　　除了通过工商联，房地产协会成为各地房地产开发商向更高层传达自己声音的最为直接的渠道。据了解，37号文发布后，由下设在各地政府建委与房地局的中国房地产协会各省分会，纷纷召开了关于37号文的研讨会。

　　来自北京、广东、上海等地的开发商都在这些会议上发表了自己对37号文的意见，其中一些意见相当激烈。他们的声音通过房地产协会逐级向上反馈至建设部。

　　但目前并不清楚，房地产协会各省市分会是主动召集开发商研讨，还是应建设部的要求进行反馈，中国房地产协会和上海分会有关负责人均拒绝对此做出答复。

　　这些意见普遍认为，关于90平米和70%的规定存在“一刀切”的问题，执行起来较为困难。一位广东的开发商称，这一规定缺乏缓冲期，将会使企业蒙受损失。而且，会导致中大

户型

商品房因为供不应求而价格上扬，最终与政府控制房地产价格上涨过快的愿望相抵触。上海的开发商则担心政策会对刚刚有所恢复的上海房地产市场造成不利影响。“房地产企业现在天天看新闻，天天挨打。”一位上海的开发商说。

　　据悉，各省市开发商以及各方面的意见已由建设部房地产司汇总，在6月7日召开的部委联席会上汇报，并提出建议。建议的详细内容尚不清楚，但有消息称，关于针对“90平米和70%”的规定原来倾向于要求每个项目都要达标，现在可能只是要求各城市在规划总量上进行控制。

　　另有建设部内部人士称，关于“90平米和70%”的规定，如有变动要报建设部。建设部正着力研究限价商品房政策以控制房价满足基本居住需求。

　　来源：经济观察报网