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提出今年6月1日起，将二手房交易的营业税起征年限从2年延长至5年的“国六条”细则发布已经一周有余，京城二手房市场在新政正式实施前后市场表现差异明显。据链家、信一天、中原及我爱我家等多家房地产中介机构统计，仅这一周多的时间内，二手房市场先后经历了“过户量激增”、“交易量下降”两个截然不同的市场阶段。
集中交易势头迅猛
链家和信一天的数据均显示，政策发布到新的营业税正式实施的两天中，二手房的过户量出现大幅增长，而6月1日新政正式实施以后，二手房交易量开始回落。
信一天的数据显示，以往该公司日均交易量约15户，新政发布第二天，即5月30日过户量就达到50户。链家也表示，该公司在5月最后两天经手的二手房过户量比平时至少增长l倍以上。
“把二手房营业税的起征年限延长至5年，将使8成的二手商品房受到冲击。而政策的公布到正式实施仅相隔两天，从而引发了二手房市场短时间内出现集中交易的现象。”链家市场总监金育松说。
6月1日成分水岭
与新政实施之前的情况相比，6月1日以来，二手房的过户量迅速回落。据链家统计，新政出台后一周的房源挂牌量相比出台前一周下降26.7%，其中房龄在5年内的二手商品房挂牌量更是下降35.3%。
分析二手房交易量下降的原因，金育松认为，营业税起征年限的延长使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少。“如果出售价不变，业主就面临巨额成本的增加；如果出售价提高，又面临客户是否能够顺利接受的问题。为此，二手商品房业主的出售意愿就呈现了明显的下降。”他说。
租赁市场成交量上扬
北京中原的数据显示，新政实施以来，租赁市场的出租房源量及求租客户量均呈现上涨趋势，较前一周涨幅分别为10%和21.3%。“由于营业税的征收，交易成本增加，减少预期利润，使得部分业主暂时将房屋投向租赁市场，而部分打算购买二手房的消费者也转向租赁市场。”中原三级市场部的人士在分析租赁市场活跃的原因时说。
信一天统计资料显示，新政后一个星期内租赁市场房源总量较4、5月份同期分别上涨了35.6%和45.3%，次新房集中区域的望京、亚运村、海淀租赁成交量较4、5月份同期均出现明显上涨。出租房源的总量较新政前一个星期上涨了32.3%，但由于大量房源集中放量，很多业主都急着出租自己的房子，出租的房屋租金比平时出现小幅下滑了。
； ； ； 北京参考记者 刘亭亭玉
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