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董琳霞 每日经济新闻[2006-06-08]
美联物业市场研究部最新的客户需求问卷调查显示，6月1日新税政实施以来，对于“90平方米以下物业”的需求量增加了近20％。
随着房产新政细则的逐步落实，上海各大银行均已开始执行新的贷款标准。现时办
理8成按揭的标准除了客户自身情况外，还要加上“90平方米以下”这一刚性标准。目前二手房市场上90平方米以下，房龄10年左右的房源比较受购房者追捧。
美联物业市场研究部最新的客户需求问卷调查显示，6月1日新税政实施以来，对于“90平方米以下物业”的需求量增加了近20％。
自住购房者锁定90m2以下物业
随着房产新政细则的逐步落实，上海各大银行均已开始执行新的贷款标准。美联物业交易按揭部高级经理王磊表示，之前客户要求办理8成按揭房贷，银行只是对于客户信贷记录、房源资质等指标进行考察核实，现时起，办理8成按揭的标准除了客户自身情况外，还要加上“90平方米以下”这一刚性标准。对于90平方米以上房源，即使是银行的“老牌”优质客户，最高也只能获得7成的房贷款。
“为了减轻首付压力，目前诸多购房者将目标锁定在90平方米以下的物业。”美联物业上海区总经理冯泓睿表示，以现时二手房市场，成交主力均价1.1-1.2万元/平方米计算，90平方米的住房，总价约在100万元左右。如果购房者所购的第一套住房，面积在90平方米以下且房龄在10年以下（即1996年之后建成），房贷总额可以达到8成；而如果面积超过90平方米，则首付款增加约10万元。对于自住型客户而言，10万元的首付款增值并不是一个可以忽略的小数。如此，目前二手房市场上90平方米以下，房龄10年左右的房源相对比较受购房者追捧。
90m2以下房源供应放量将在1-2年后
问卷调查结果同时显示，接近10％左右的客户推迟购房计划，等待市场90平方米以下房源供应量的释放。对此，冯泓睿表示，中央出台宏观调控政策调控楼市住宅供应结构，体现了政府希望通过治本（即住房结构调控）的方式来达到治标(稳定房价)的目的，但要想取得预期效果至少需要1年以上的时间。也就是说，市场上90平方米以下房源供应放量可能在1-2年之后。而到那时，楼价及政策等多方外界因素是否会有所变化，现在还很难预料。所以，对于持等待态度的客户而言，需要密切关注市场动态，以免错失购房时机。与此同时，冯泓睿提醒购房者，虽然政策规定90平方米以下的物业可以享受最高8成的按揭贷款，但银行对于物业的房龄同样有所限定。并不是所有90平方米以下的物业都可以享受到8成贷款，想要申请8成贷款的客户，在购房时不仅要对房源面积做充分的了解，对于房龄也要调查仔细。其次，虽然有文件表示，公积金贷款对于90平方米以上的物业仍旧可以贷满8成，但事实上，公积金贷款最高也只能贷满30万元，以8成计算，即使公积金贷满8成，房源总价也不可能超过37.5万。而目前在上海房地产市场上要以37.5万元的资金购买90平方米左右的房源显然不太现实。所以，建议购房者在选择房源时要量力而行。
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