徐汇御苑：医院集聚区高端住宅

　　赵寅 每日经济新闻[2006-06-07]

　　徐汇御苑地处徐汇区东安路零陵路口，是市中心稀缺地段中为数不多的新盘之一。今年2月份，徐汇御苑正式开盘，共推出98套住宅，目前只剩下20多套，其中一幢酒店式公寓已被整幢买下。据了解，大部分买家都是港台等境外人士。

　　徐汇御苑的开发商宝华集团连续两年被评为上海市房地产开发50强。在这次徐汇御苑的规划建筑上，采用了法国经典建筑风格———artdeco建筑设计，建筑装修整体感觉典雅、大气，体现尊贵气质。

　　徐汇御苑共由两幢高层组成，一幢是29层的观景上品公寓，另的一幢是总高27层的精装公寓式酒店。

　　观景上品公寓房型从2房到4房，面积从120平方米到200平方米不等，以大

户型为主，二梯一户和二梯二户均有，全

装修房，均价22500元/平方米，装修价格在3500元左右。27层的酒店式公寓以44-60平方米的小面积划分，大堂挑高6米。

　　地段优势不可复制

　　地处东安路零陵路口，离徐家汇商业中心不过5分钟左右车程；距内环中山南路高架800米左右；坐靠肇家浜路主干道优势；89、49、50等众多公交线路环绕四周；出门百米之内即是轨道交通4号线和在建中的7号线……徐汇御苑的地理位置十分优越，居民出行非常便捷。

　　由于徐汇御苑所在区域直接受到徐家汇商圈的辐射，周边生活居住条件相当完善。东安路、零陵路等街道沿线发展很成熟，便利店、超市、银行、菜场等一应俱全。零陵中学、复旦大学枫林校区等学校近在咫尺。

　　此外，徐汇御苑周边还汇聚了不少特色医院：背靠中山医院，对面是肿瘤医院，枫林路上有儿科医院等。教育、医疗、购物、休闲，徐汇御苑的周边生活配套齐全，当是其最大的卖点。

　　心头悬念

　　朝向略有缺陷

　　单看徐汇御苑29层的住宅公寓，整个朝向偏西南，应该说朝向并不差，但是由于和前面的酒店式公寓离得太近，因此22楼以下的房源不可避免会出现遮阳的情况。而且由于徐汇御苑整体呈“L”形，与旁边的广汇花园离得近，住户可能会产生一定的压抑感。

　　交通有待改善

　　虽然徐汇御苑出行十分便捷，但目前来看，东安路、零陵路以及北面的枫林路，交通状况都令人堪忧。徐汇御苑正门面对的东安路，道路太窄且为单行道，驾车被堵在门口的现象时有发生。据记者现场探访，仅6、7百米的枫林路上，在下午2时的非高峰时段，还拥堵了10多分钟。

　　周边医院众多是喜是忧？肿瘤医院与徐汇御苑仅一路之隔，徐汇御苑中的酒店式公寓推窗即是肿瘤医院，就医方便自不用说，但也有购房者担心，开窗即见病人、救护车进进出出，病床就在眼前，居住环境似乎不佳。如果单此一个肿瘤医院，还说得过去，但看看徐汇御苑前后左右，还有中山医院、儿科医院等众多医院，环境氛围多少会有影响。