行业化写字楼曹安商圈内部消化难

　　黄清燕 每日经济新闻[2006-06-06]

　　日前，来自广州的宋先生一次买下曹安国际鞋城商务中心43套近2000平方米办公空间，在业界引起不小的轰动。

　　据悉，5月13日开盘的384套写字楼项目，目前已销售过半。销售人员介绍，曹安国 际鞋城商务中心具备货品展示、新品陈列、研发办公、商务洽谈等诸多功能，价格却仅为该区域商铺价格的三分之一至四分之一，因此引来众多曹安商区商家的追捧。

　　行业化写字楼呼声高

　　十几年的发展曹安商圈已积累了浓厚的商业文脉，最近几年形成了以轻纺、鞋业、皮革、服饰、礼品、电子、

化妆品等行业的现代服务业集群。目前，商圈内有麦德龙中国总部、好美家、百安居、红星美凯龙、国美电器、永乐电器、上海轻纺市场、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场等大型交易平台。

　　而与此相对的是，曹安商圈仍有相当一部分商家没有专门的商务办公空间，他们只能在有限的商铺内进行销售、谈判、展示活动。

　　“随着整个交易模式越来越国际化，这种初级办公模式已不能适应市场的需要，行业化写字楼的呼声越来越高。”上海兆地商务金座业务部负责人表示。

　　办公配套尚不完善

　　定位于曹安商圈大商贸大流通市场的写字楼，是否真能靠批发市场的商贾往来担当消化的主力军？

　　辐射整个长三角地区的曹安商圈常年人头攒动，大货车呼啸往来，该地段发展渐具规模，但作为办公用地是否合适有待考证。

　　目前，附近除了麦当劳和肯德基之外，未找到一家咖啡厅，而金半岛酒家也只提供饭店服务，商务配套所需要的酒店也难寻“芳踪”。

　　曹安商圈内公车以区间车为主，直接相关的轨道交通13号线仍停留在规划中，虽然大部分批发商有自备车，但是入驻该地的职员出行恐怕是一大难题。

　　而在整个兆地国际广场，680多套写字楼和商铺区域的1500户商家，总计约2000多个单元，总共车位却只有600多个，车位配置是否能够满足日后办公与经营的需要也令人质疑。

　　3万平方米体量内部消化难

　　“售出的楼盘中30%是附近商家购买做办公、展示，30-40%是投资者长线投资，余下就是小贸易公司进驻。”负责上海兆地商务金座代理的川普机构的周本宁介绍。

　　“曹安商圈的地理位置，市中心的中小企业主不太可能过去发展。”信义商用不动产的张锦达认为，兆地商务金座定位于曹安商圈内部的企业办公群体，而这一群体是否能够消化体量达3万平方米的综合面积是个问题。曹安地区由于区域经济发展的特点，在人们心目中嘈杂、偏远的印象根深蒂固，即使需要办公用途的批发商也多会选择市中心或较中心区域寻找办公场所。据普陀区一

房产中介门店的销售人员称，近期他们曾接到曹安商圈内轻纺市场的业主寻找办公场所的委托，但其心仪选址也并非曹安商圈内部，而是普陀区更靠近中心城区的曹杨板块。