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投资客居多的浦东联洋、南静安等开始降价 董琳霞 黄清燕 每日经济新闻[2006-06-05]
“从6月1日开始，全店未成功完成一单二手房交易。”昨日，中原地产宝山某门店的经纪人向《每日经济新闻》透露。
在经过5月30日、31日两天紧张的“避税战”之后，上海楼市进入新一轮调控期。
从汉宇地产交易管理部得到的消息，6月1日及以后的几天，公司门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平。其中，上海不同房龄的中档自住区域出现不同的二手房行情。
汉宇地产交易资料显示，在楼盘房龄两年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东塘桥等区域，二手房市场受到的影响最大，不但买卖挂牌量略微减少，挂牌成交价格亦有3-5%的下浮，成交量下滑明显。
在楼盘房龄4-5年居多的虹口、普陀和浦东三林、上南等区域，未到5年的房源售转租的现象明显增加，房龄5年左右的楼盘成交明显增加。由于楼盘的差异价格有涨有跌。新政策令自住需求者更多去选择不用纳税的楼盘，由于供应量大，可供选择也比较多，自住需求者在楼盘的品质上还是比较挑剔。相对于新政对中档自住二手房市场的影响，政策对普通住宅全额营业税征收时间从2年延长到5年反而促使高档二手房市场的客户更有信心入市。在北静安、浦东陆家嘴滨江区域等新兴豪宅区，客户询问量近期明显增加，房东的报价也比较坚挺，低于市场行情价的二手房成交迅速；在市中心黄浦、卢湾和徐汇等传统的高档住宅区，高档二手房挂牌和成交，不论数量还是价格都没有明显变化；而投资客居多的浦东联洋、南静安等区域，房东开始降价，客户询问量和带看量明显减少。
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