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李丽 每日经济新闻[2006-06-05]
近日，臣信房屋浦东一店店长史斌称，联洋板块一些个盘近期出现较明显变化，较多买家持币观望，价格出现小幅下调。以联洋年华为例，4月份的成交价在12500-13000元/平方米，受调控政策影响，目前该楼盘位置较好的房源，挂牌价仅在11000-12000元/平方米，但多数客户仍无明显购买意向。
较多买家持币观望
据悉，除浦东新区以外，同样处于观望状态的还有长宁天山板块、古北板块等区域。
臣信房屋天山店店长杨永强表示，长宁区天山板块的买家明显比4月份减少，部分刚性需求者青睐总价100万元左右的两房。
据了解，5月份古北板块门店的客流量也不尽如人意。臣信房屋古北店经理祁峰介绍，目前古北板块买卖双方的观望态势较明显。但由于地域优势，古北板块周边楼盘价格仍较为稳定：四季晶园两房成交单价在22000元/平方米左右，华丽家族成交单价在22000-25000元/平方米，嘉年华庭成交单价在16000-17000元/平方米。
臣信房屋5月住宅报告同时显示，5月份松江九亭板块的成交量相对4月份略有下降，但随着轨道交通9号线的利好消息出台，部分楼盘的成交价微升，如位于沪亭路的美丽星城，由于距离轨道交通9号线九亭站步行仅10分钟，成交价格由上月的6800元/平方米升至7000元/平方米。而以九亭镇镇政府为中心，周围房龄较长的楼盘成交价没有太大变化，目前毛坯房价格在5500元/平方米左右，装修房在5800-6300元/平方米左右。
与上述几个板块观望状态不同的是静安区武宁路板块，臣信房屋5月住宅报告显示，静安区武宁路板块的小户型房源成交旺盛，万航渡路的蓝朝部落等热点楼盘甚至出现了无房可卖的情况。由于业主的惜售心理，部分中高档楼盘的成交价格出现了明显抬升，部分物业由售转租。
5月份成交量小幅下探
臣信房屋行销部研究中心主任陈艳表示，经过了3、4月成交量连续大幅增长后，5月份上海二手房市场总体呈现出平稳态势。新政出台后，5月份的成交量小幅下探，投资性需求大幅下降，市场观望情绪再度浓厚。
臣信房屋行销部市场研究中心数据显示，今年5月臣信房屋住宅成交区域主要集中在静安、长宁、闵行，与前几个月不同的是，静安区成交量开始放大。租赁方面，今年5月该公司二手房租赁成交量同比下降35.38%，租赁成交房源主要集中在长宁、静安、浦东等中心城区，其中110-150平方米两房、三房的租赁成交量占租赁成交总量的40%。
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