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郑俊杰 每日经济新闻[2006-06-05]
大卖场与大卖场之间为争夺地产商新开发的物业已展开一轮轮激烈的争夺战。2日，韩国最大零售商新世界集团旗下的易买得超市与地产大鳄绿地集团，签署了3个大型生活购物中心的物业合作协议。易买得与绿地集团的合作，也是在艰难击败强劲对手易初莲花后方才拿下的。
“绿地集团的3个项目，一开始是易初莲花在接洽的，他们之间谈得也只差签协议了。”上海易买得有限公司的一位高层透露，“我们是趁易初莲花今年内部调整时见机介入，最终达成与绿地集团的合作。”据悉，易买得与绿地集团合作的3个项目，分别是位于上海市奉贤区南桥镇的“绿地南桥老街项目”、卢湾区的世博板块项目“绿地滨江商务社区”和江苏省昆山“绿地21城·绿地家世界项目”，绿地集团分别在3个住宅社区内各配备2万平方米以上的生活购物中心。
大卖场不按以往的开店模式———等待地产商将社区建好后再租用相关物业开店，而是提前介入合作，这主要是目前上海适合于大卖场的物业已成为稀缺资源。“在上海中内环，新找一个地方开个店已非常困难，即使有地方开出来，也因物业成本太高，难长久生存。”一零售商的事业开发经理坦言。同时，由于物业稀少，目前大卖场在上海的每平方米日租金已远远高于1.3元的平均承受能力。易买得方面表示，与绿地集团合作的3个项目中，两个项目的物业租金仅是目前市场平均价的2/3，另一个在昆山的项目，物业租金还不到市场均价的一半。“现在，上海的易初莲花、乐购等大卖场，均已全面启动与地产商提前直接合作的方式。”上海易买得有限公司事业开发部总监王岳龙透露，“我们公司今后也以与地产商的提前合作为主，这更有利于我们的迅速扩张发展。”
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