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本报记者 翟宇 发自上海
接近瑞安房地产的消息人士昨日向《第一财经日报》透露，瑞安房地产或将其估值调低12.5%，由原来的40亿美元削减至35亿美元，以增加对市场及机构投资者的吸引力。
消息人士还透露，在调低估值的同时，瑞安房地产将增加发售的股份，务求把集资
额维持在10亿美元。瑞安房地产原来计划发行相当于扩大后股本25%的新股，如果增发，将增至28.6%，以维持筹资额10亿美元。
盛富企业管理咨询有限公司董事总经理黄立冲认为，从瑞安房地产的上述安排可以看出，筹资额对公司来说比较重要，因此公司股东愿意以稀释自己股份来换取资金。由于新宏观调控政策主要打击的是高端房产市场，而瑞安房地产大多数项目中均包含高档住宅，估计影响不小。
上述消息人士指出，瑞安房地产将于近日确定发行价范围，并计划以介乎每股资产净值(NAV)折让20%至30%作招徕。据了解，在香港市场，上市公司的估值代表着该公司的上市认购价，如果定价无法在上市前的路演中获得机构投资者的足额认购，公司须调整其预先定价。
黄立冲表示，瑞安房地产在调低估值同时增发股份的原因可能是，公司股东对后期股份增发的效果不看好。由于新宏观调控措施的效果释放会维持较长时间，因此，瑞安房地产的这一决定代表了公司对市场的后期判断。
不过，到目前为止，除了对预定目标有些微调外，还未有瑞安房地产将延迟上市时间的消息。瑞安房地产董事长罗康瑞此前也在香港表示，宏观调控并未影响瑞安房地产的上市进程。
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