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签了内部认购协议，交了首付款，可开发商却把房子卖给了别人。3日上午记者从北京通州法院获悉，法院首次判决开发商除退还房款及利息外，还要赔偿“房价上涨损失”6万余元。判决后，开发商不服提起上诉。
2004年8月，杨女士与北京实地房地产开发公司签订了一份内部认购协议，购买由该公司正在开发的“东方同里”小区的一套商品房。协议中双方约定，开发商应在2005年10月
31日前将房屋交付给杨女士并换签合同。协议签订当天，杨女士支付了首付款18.8万余元。
此后，对方一直未通知杨女士交付房屋及换签合同。杨女士询问时得知房屋已经全部售出。为此，杨女士诉至法院，要求解除内部认购协议，全额退还房款及利息。
同时，杨女士还提出，从认购“东方同里”至今，通州同地段的房价每平方米已经上涨了700元。自己如另购其他同等面积的房产，需多支出房款61250元。因此，同时要求开发商支付61250元的“房价上涨损失”。在法庭上，法官多次主持调解工作，但实地房地产公司坚持只同意解除协议并返还房款，不能接受支付房款利息及“房价上涨损失”的索赔要求。
法院审理认为，实地房地产公司与杨女士签订内部认购协议，并收取房屋首付款，承诺卖房后，却未在约定期限通知杨女士换签商品房买卖合同，也不能向其交付房屋，其行为属于恶意违约，理应退还房款并给付利息，同时承担赔偿杨女士由此而造成的经济损失。
律师说法：
北京市惠诚律师事务所律师陈楠告诉记者，从合同法及一般民事法理上说，该判决是有明确的法律依据的。一方违约造成另一方损失的，另一方遭受的可得利益损失理应得到赔偿。
由于该案目前还处于二审审理阶段，故该案是否具有判例效应，应视二审判决结果而定。如果法院二审终审维持原判，该判决对于广大购房者来说，将会具有相当积极的判例效果。
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