房产新政实施 二手房交易疯狂

　　本报记者 张庆源 彭朋 刘兆琼

　　实习记者 李平 北京、上海报道

　　赵女士一脸轻松地走出了北京市东城区房产交易中心。这是在经历了5个小时的排队和忙碌之后。不过这一切都不算什么。“还好，一天内都办完了。”她说，“如果明天来办 ，我就要多交3万多块钱”。

　　赵女士算得上一个幸运儿。一个月前，她就跟卖家谈妥了购房合同，卖家购房已经超过两年，按照现行规定交易免征营业税。但是如果在5月31日后完成交易，赵女士买的这套房子就要全额缴纳营业税。

　　5月29日晚间发布的新政策让卖房人和买房人都有些措手不及。根据新政策，凡是购买不满五年的房产转让，都要全额征收5%的营业税。由于这一规定在6月1日生效，中间根本没有一个缓冲期，那些希望抓住最后时机的卖房人和购房人在顷刻之间就挤满了城区的房产交易中心。

　　赵女士5月30日得到消息，她马上通知了卖家，31日早晨9点钟就来排队了，不过整套手续办完也到了下午两点钟。更多的人不得不在最后的时刻遗憾地离开。

　　对于二手房市场来说，5月的最后两天有些漫长却也相当短暂。北京东城区房产交易中心上班的时间是早晨9点钟。5月30日这一天，不到8点钟前来登记的队伍已经排到了门外，这样的情形往常几乎看不到。朝阳区房产交易中心将这两天的上班时间提前了半个小时，但这也没有办法阻止汹涌的人流。为了让更多的人办理手续，平时下午3点半截止取号，这两天也延长到了4点半。

　　同样的情形也出现在上海。上海各大房产交易大厅都延长了工作时间，为已经签定合同的卖房者办理过户手续。“赶在6月1日前交易的人太多了，所以这两天我们中午常规的1小时休息时间，都被取消了。”徐汇区房地产交易中心的工作人员说。

　　上海的张先生买的房子已经有3年多了。“原本想反正也不用交税，所以不着急，没想到现在政策突然变成这样。”他觉得自己很庆幸，“幸好赶在‘6·1’前办了手续，省下了8万多块钱。”

　　实际上对于那些急于办手续的卖房者来说，眼下的慌乱多少有些盲目。只要他们已经取得营业税免税凭证，契税和产权过户手续，6月1日后办理也没有关系。北京市东城区房地产事务所黎洪垓所长说，对于31日没办完的客户我们将加班办完。为缓解房产交易的紧张气氛，上海徐汇区交易中心也在5月31日通告，对于出售普通住宅已经超出2年的纳税人，当日取得初审受理单并已经由税务部门审核加盖限期受理章的，都享受5月31日前的政策。

　　“这次政策的调整，受影响最大的就是那些已经满2年但未到5年的物业持有者。”美联物业上海区总经理冯泓睿说。美联是上海知名的二手房中介机构。根据6月1日前的政策，购房两年以上转手就可以免交营业税。这个政策出台于2005年6月，那时候正是第一轮地产调控的政策密集期。

　　二手房交易在5月的最后两天出现了少有的火爆场面。北京市东城区房产交易中心的一位工作人员说，往常他一天办一个手续，5月30日一天就办了15个。东城区房地产事务所黎洪垓所长说，实际上这两天每天的办理量都翻了一番。而在朝阳区房产交易中心，以前每天会有100户左右办理手续，这两天增加了将近一半。

　　上海美联物业研究部的统计数据显示，5月30日和31日两天，二手房每天的交易量比5月29日前增加了40%-50%。新政出台的5月29日，该公司的调研显示，约10%的业主选择了小幅降低售价，以求尽快脱手。而北京的一家中介承诺，如果能付全款买房，可以在这两天内办完全部手续。

　　这样的场景很容易让人想到2005年上海出现的情形。那时候投资客大幅度抛售房源以求回笼资金，不过这一次，冯泓睿说，2005年政策调控以后，

上海楼市中短期投机客几乎全部撤离市场。现在的业主表现极为理性，轻易不做让步，而且大部分业主不愿降价抛售。

　　李先生是2004年买的房子。他在今年4月份就和买家签定了合同，当时约定，先把使用权给下家，年底再过户，这样就可以避免缴纳高额营业税。不过现在他有些无奈。“我们正在跟下家协调是否能够平分营业税。”他说。