银行房贷新政出台多数银行三成首付

　　本报讯昨日，我市各大银行与国家九部委房地产调控政策配套的房贷新政细则陆续出台，调整幅度没有此前传言的“首付六成”大，并且对别墅的贷款政策暂处空白。

　　光大银行重庆分行人士透露，该行6月1日接到了总行的通知，要求我市从当日起执行房贷新政策——90平方米以上的房屋，执行三成首付。考虑到中低收入阶层买房，90平方米以下的自住房，执行两成首付。

　　中国银行重庆分行人士透露，该行的房贷新政也从6月1日起执行，大致规定与光大银行相差无几。正如此前所预料，公务员、医生、律师等“特殊”人群，今后按揭90平方米以上的住房，也必须首付三成了。

　　市内其余银行的房贷新政细则大致相当，但也有银行打起了“差异牌”。市内一银行称，除按国家九部委规定的政策执行，按揭第二套房屋的首付需在三成以上。

　　银行放贷时如何确定第几套房屋？市内各银行称，市民在向银行申请房贷时，银行会通过央行个人征信系统查询其信用记录，市民此前是否买过按揭房一目了然。

　　这些房贷新政细则对我市影响不大。市内各银行称，我市此前执行的房贷政策，一般都是首付三成，只有极少数银行认定的优质客户、

公务员等特殊人群，享受的是首付两成优惠。

　　值得关注的是，尽管土地主管部门已开始清查别墅等高档房用地，但银行对别墅的房贷政策此次竟然“缺席”了。市内多数银行接到总行的通知称，只对商品房贷款政策作了说明，未对别墅等高档房屋的贷款政策作特别规定。

　　市内各银行称，由于目前暂未接到对别墅的贷款政策，所以别墅等高档房屋贷款仍按老办法执行。据了解，我市各银行此前在对别墅等高档商品房放贷时，执行的首付一般是四至五成。

　　也有银行人士估计，各银行总行近期可能针对别墅出台专门的信贷措施，统一将首付提到五至六成的可能性较大。

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　　中小开发商忙借钱民间借贷月息一度攀升至4%

　　本报讯因建设部等九部委房地产新政出笼，开发商从银行融资的门槛被提高，记者昨日从担保公司、典当行等获悉，目前许多开发商纷纷加速寻找银行外的融资渠道，民间借贷月利率更是一度攀升至4%，高出金融机构一年期贷款基准利率近10倍。

　　市内一银行信贷部介绍，其实早在此次新政策出台前，银监会、央行等主管部门就已多次提示各商业银行，注意房地产企业的风险。

　　“在宏观调控的大背景下，开发商从银行贷款的门槛越来越高，一向靠密集资金运作的开发商不禁感到压力加大。于是，部分开发商开始加速寻找除银行贷款外的融资渠道。”大都会一信用担保公司负责人介绍，早在5月18日，“国六条”公布后，就有部分为钱所困的中小开发商找到担保公司，要求尽快借贷，只要现金流能够动起来，后续项目就能无忧，否则，很可能成为烂尾项目。

　　由于放款门槛低于银行，典当时下也被开发商视为短期、快速融资的新渠道。解放碑天健典当公司负责人介绍，6月1日前后，多家开发商纷纷上门，要求以其商用房、在建工程作抵押，借贷周转资金，这两天接的单相当于平时一个月的业务量。

　　除担保、典当外，民间借贷也非常活跃。朝天门市场一王姓老板介绍，4月28日，央行提高贷款利率开始，江浙、广东一带的地下资金开始活跃起来。他目前运作的沿海资金高达3亿元，5月的借贷月息为3.58%，这两天涨至4%，高出金融机构一年期贷款基准利率近10倍。

　　联众置业老总邱朝礼分析，中小开发商高息从地下金融市场融资，主要是受房地产新政影响，越来越不容易从银行拿到贷款。加上近期

股票市场、期货市场都很火，各方面对资金的需求都很大，资金相当紧俏，借款利息肯定有所提高。

　　合作开发潮将来临

　　本报讯因

房产新政实施细则规定“土地闲置两年将被收回使用权”，新一轮房地产项目合作、联建开发潮将来临。连日来，主城数家有钱的开发商在媒体打广告称，寻求地块、开发项目合作。不过，业内有识之士提醒，注意规避联建风险，否则有可能演变成烂尾楼。

　　沙区一家房地产公司陈女士介绍，公司此前一直有不少存款，但一直苦于找不到地块，因此，已有3个年头没开发项目了。建设部等九部委出台房地产新政后，部分手握土地的开发商，由于没钱启动项目，纷纷抛地。

　　也有开发商直接找项目合作开发。江北区一开发商李老板介绍，主要是想寻求10万平方米的在建、停建开发项目，或50亩内的综合开发地块。现在直接寻求项目合作，比自己拿地块开发要快一些。

　　焦点机构负责人李涌介绍，1997年前后，主城区流行一股项目合作开发热，但因联建双方资金、项目等各方面管理不能很好磨合，导致很多项目不能善终，最后演变成烂尾楼。

　　记者张彬陈林网络编辑：李平