|
由于风险明显大于浮息房贷，因此银行更愿意将这些房贷证券化
本刊记者 刘文君/文
4月28日央行上调金融机构贷款基准利率，以警示投资过热。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整。
一季度，全社会固定资产投资13908亿元，同比增长近28%，而计划只有18%。央行加息后，市场预计平抑房价等资产泡沫的宏观调控手段将很快陆续出台，而这次最紧张莫过于购房后的贷款人。
加息效应在固息房贷业务上即刻显现：4月29日，已推出固定房贷一月之久的光大银行成都分行接到第一单，成都固息房贷零突破。
以5年以上的利率水平为例，央行调整后的贷款基准利率6.39%已经高于任何一家银行的房贷固息区间下限。此间分析认为，央行不排除进一步加息的可能。如果情况如预料中所说，这将进一步凸显了固息房贷的优势：无论市场利率如何变动，采用客户每月供款额不会变。
中国住房贷款余额已达2.6万亿元。此前在年初推出的国家开发银行总计不超过43亿元的ABS产品和建行总计不超过31亿元的MBS产品，共计74亿元，均为浮动利率的证券化产品。
个人住房贷款证券化(MBS)一直被认为“形式大于意义”。加息之后，华西证券分析师认为：投资者对MBS产品要求的收益率要更高了，加之房贷者可能会提前还贷，因此基于浮动利率的信贷资产证券化更加动力不足。
相比之下，固定利率房贷的资产证券化更有动力。在美国住房按揭市场，选择固定利率房贷的客户达75%，法国、荷兰更是高达80%。由于固息房贷风险明显大于浮息，因此银行更愿意将这些房贷证券化。
报道称，央行加息后，已推出固息房贷业务的光大银行、招商银行均表示，收到的咨询电话较以前增多。一直打算推出该产品的浦东发展银行人士也表示，已经做好准备，一旦银监会放行，即会加快向市场推出“固贷”产品。
固息房贷被越来越获接受，银行大规模开展房贷资产证券化的临界点正在逼近。
| 
