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赵寅 每日经济新闻[2006-06-01]
众众·德尚世嘉是今年闵行颛桥地区推出的一大新盘，是集6层带电梯公寓房、4层不带电梯公寓房和叠加联体别墅于一体的较大型住宅小区。4月29日，众众·德尚世嘉开盘，当日售楼处即排起长龙。据网上房地产数据显示，众众·德尚世嘉此次开出的216套房源，目前已经售出150余套。
大规模社区小面积房低总价
众众·德尚世嘉位于闵行区都市路，莘庄以南，毗邻轻轨5号线颛桥站。整个地块被都市路分为东西两块。目前开发的是位于都市路以西的一期。据销售人员介绍，二期将于明年开始建设，在闵行颛桥地区，众众·德尚世嘉属于规模领先的大盘。
该小区建设分为七大片区，此外包括2万平方米经济适用房。整个小区由11幢普通公寓、6幢四层公寓、14幢多层电梯公寓、19幢叠加别墅、28幢联体别墅组成。一期占地面积约12万平方米，多以小面积经典房型为主，公寓一房七八十平方米，两房约80-130平方米。目前在售的住宅均价为6360元/平方米，联排别墅是9300元/平方米，叠加别墅是7600元/平方米。
由于位置较为偏僻，均价也并没有明显竞争优势。但该盘房型控制合理，面积适中，因此总价较低。在此次推出的所有房源中，70多平方米一房最受欢迎，目前已经售罄。两房总价基本在50-65万元之间，适合自住型青年购房者。另外，叠加别墅总价约100-140万元。
地段偏配套设施缺乏
众众·德尚世嘉所在的闵行颛桥地区虽然近两年逐渐发展，但从目前发展状况来看，该区域的成熟仍有待时日。
众众·德尚世嘉目前最大的卖点是该盘位于轨道交通5号线的颛桥站，但记者实地探盘发现，从众众售楼处步行至轻轨站需要10分钟左右。销售主管介绍，交房时，小区南面和西面将分开两扇大门，方便居民出入，距离轻轨站也更近。
目前，该小区附近交通主要依靠沪闵路上“莘”字开头的公交车和703、徐闵线等，尽管车站距离小区不远，但这些公交辐射的区域比较狭窄，到徐家汇仅有徐闵线和703两部车，车程需要30-40分钟。除了交通，众众还面临着生活配套设施缺乏的困境。据《每日经济新闻》实地观察，该小区周边仅有贵都路上一些小超市和水果摊一类的配套，距离好爱广场等大型商业中心有4、5站车程。
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