房企伤脑筋：3年空置房接受度差

　　王舒 每日经济新闻[2006-06-01]

　　“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。”“国六条”细则发布后，不少发展商对该条文存疑。沪上业界普遍认为，此条款的最大效用在于使银行规避房地产信贷风险。

　　究竟商品房空置期从何时开始计算？上海久欣律师事务所律师白文胜指出，就法律角度而言，空置期的计算一般应从商品房获得竣工验收许可证之日起。

　　白文胜认为，房子空置3年卖不出，说明市场接受度差。尽管3年后物业所处地块仍可能增值，但对于银行而言，最大的意义则是如何尽快顺利实现资产变现。

　　“空置时间超过3年的

商品房，多数存在硬伤，资产变现率差。如果仍可抵押贷款，日后很有可能成为银行的不良资产。”白文胜说。

　　近一年来，在上海经由银行委托法院进行的各种物业拍卖中，拍卖物业标的低于周边物业时价30%-40%的案例屡见不鲜。戴德梁行泛城（中国）执行董事胡港文认为，严格控制

房地产开发信贷条件，基本上是去年调控政策精神的延续及再次强调。