财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 国内财经 > 个人住房贷款首付提至30% > 正文
 

国务院九部委新政能否撼动超高房价


http://finance.sina.com.cn 2006年05月31日 12:32 中国新闻网

  中新社北京五月三十日电 题:国务院九部委新政能否撼动中国超高房价?

  中新社记者 阮煜琳

  继中央政府十七日出台“国务院六条”调控房地产市场后,各方一直预测宏观调控的细则将不日出台,没有让大家久等,相隔仅十二天之后,建设部等九部委推出的十五条措施
八项硬指标调控房地产市场各项细则横空出世。该《意见》能否撼动北京等地的超高房价,专家的看法并不乐观。

  《意见》要求,从今年六月一日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积九十平方米以下的住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的百分之七十以上。同时,为抑制房价过快上涨,从今年六月一日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于百分之三十等等。

  “这种做法有点简单化了,不应简单地以‘一个标尺’来量化地衡量市场。而且企业对此项措施的实际操作有些难度。”

北京大学房地产研究所所长陈国强博士毫不回避地告诉记者,企业在实施项目开发的过程中,会因为不同的地块开发相适应的不同类型的产品。而且市场需求也是多元化的,建筑面积九十平方米以下的套型,比较适合初次置业和人口较少的家庭。

  “对户型面积的限制,也会拉升住宅的单位成本,不利于遏制房价上涨。”陈说,提高个人住房按揭贷款首付款比例,对中低收入家庭购房需求会有“杀伤力”,对开发商的销售收入会造成直接影响,也会使房地产市场形成一定的观望期。

  《意见》提出从今年六月一日起,对购买住房不足五年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。陈国强博士认为,这对推动房价上涨因素中的投机性购房有很好地抑制作用。

  该《意见》中的十五条措施八项硬指标,对买房、卖房、炒房、囤房、建房、拆房等房地产领域的各个环节进行了具体规定。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为,此次提出的十五条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”。但这份囊括建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会九部委《意见》的“猛药”,能否撼动北京等地的超高房价?

  一位北京的开发商在今天的一个论坛上感叹道,“我在这个行业做了十五年,从未经历过房价这种涨法。今年三月份出差一个月回来,发现周围的楼盘已经涨了一两千元了。”但对宏观调控细则会否对房价影响,该业内人士表示,北京的房价已经非常高了,下一步怎么样不好说。

  北京锦绣花园投资公司董事长沈大强认为,重点发展小户型普通商品住房,虽然在平抑房价上起到一定作用,但也不能盲目乐观。

  难道某些地区的房价真的有着“谜”一样的未来?“该政策对遏制房价有利有弊,现实情况有可能会与制定政策者的初衷有出入。”陈国强博士说,房价是否会下降还得让时间来证明。完


发表评论

爱问(iAsk.com)


评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有