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中新社北京五月三十日电 题：国务院九部委新政能否撼动中国超高房价？
中新社记者 阮煜琳
继中央政府十七日出台“国务院六条”调控房地产市场后，各方一直预测宏观调控的细则将不日出台，没有让大家久等，相隔仅十二天之后，建设部等九部委推出的十五条措施
八项硬指标调控房地产市场各项细则横空出世。该《意见》能否撼动北京等地的超高房价，专家的看法并不乐观。
《意见》要求，从今年六月一日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积九十平方米以下的住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的百分之七十以上。同时，为抑制房价过快上涨，从今年六月一日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于百分之三十等等。
“这种做法有点简单化了，不应简单地以‘一个标尺’来量化地衡量市场。而且企业对此项措施的实际操作有些难度。”北京大学房地产研究所所长陈国强博士毫不回避地告诉记者，企业在实施项目开发的过程中，会因为不同的地块开发相适应的不同类型的产品。而且市场需求也是多元化的，建筑面积九十平方米以下的套型，比较适合初次置业和人口较少的家庭。
“对户型面积的限制，也会拉升住宅的单位成本，不利于遏制房价上涨。”陈说，提高个人住房按揭贷款首付款比例，对中低收入家庭购房需求会有“杀伤力”，对开发商的销售收入会造成直接影响，也会使房地产市场形成一定的观望期。
《意见》提出从今年六月一日起，对购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。陈国强博士认为，这对推动房价上涨因素中的投机性购房有很好地抑制作用。
该《意见》中的十五条措施八项硬指标，对买房、卖房、炒房、囤房、建房、拆房等房地产领域的各个环节进行了具体规定。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为，此次提出的十五条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”。但这份囊括建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会九部委《意见》的“猛药”，能否撼动北京等地的超高房价？
一位北京的开发商在今天的一个论坛上感叹道，“我在这个行业做了十五年，从未经历过房价这种涨法。今年三月份出差一个月回来，发现周围的楼盘已经涨了一两千元了。”但对宏观调控细则会否对房价影响，该业内人士表示，北京的房价已经非常高了，下一步怎么样不好说。
北京锦绣花园投资公司董事长沈大强认为，重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。
难道某些地区的房价真的有着“谜”一样的未来？“该政策对遏制房价有利有弊，现实情况有可能会与制定政策者的初衷有出入。”陈国强博士说，房价是否会下降还得让时间来证明。完
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