调控新政出台二手房出现急售 十城市楼价看涨

　　中新网5月31日电 据香港文汇报报道，中央前日(29日)出台15条地产宏调细则，本意原在控制楼价。然而30日内地地产股非但没有应声下挫反而出现上涨甚至涨停板。据调查，北京等10城市房价不降反升，让人大跌眼镜。与此同时，内地二手楼市出现降价急售，欲赶在明日新策执行之前脱手。

　　北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京10个城市30日普遍 传出房价将不降反升预测，内地沪深股市房地产股30日未见大跌，反有所上涨，多家地产股更出现涨停板。香港的内地地产股也大升3%至2%。

　　内地二手楼市则出现降价急售现象。专家分析认为，内地楼价不降反升现象不太正常，德意志银行报告称内地房产过热城市交易量及价格有望下跌，中央将会出台新的地产调控政策；野村

证券中国研究部主管张力分析新调控措施或针对外资流入内地楼市。

　　上海：未来楼市稳中有升

　　30日上海楼市并没有出现剧烈反应，成交量与前天差不多，在800套左右。专家预计接下来上房价仍将稳中有升，尤其是市中心区域的高文件楼盘，更是会出现奇货可居的状况，价格将持续攀升。

　　专家认为，与一年前上海楼市达到炒房巅峰时不同，现在的上海楼市以自主型购房为主，刚性需求支撑楼市。

　　中原(中国)地产研究中心的总经理程沄预测今年全年的楼价仍将是稳中有升，升幅约为5%至10%。她说，上海中心区域的楼盘抗跌性很强，价格会继续上涨。

　　广州：今年升幅料逾一成

　　广州市房协会长陈敦林预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动。记者巡访市内部分楼盘观察到，所见楼盘暂未因新宏调消息而出现跌价放盘情况，尤其老城区售楼盘由于超额认购几近售罄，发展商表示“在热烈的购买需求面前，暂无降价促销的计划”。

　　光大地产公司副总经理陈洪志表示，措施有望使近期激升的广州楼价稳定，但楼价要区别对待，有质素的产品应有坚挺的价格，旗下产品并无降价需要。他反问“只要广州经济持续发展，只要居民生活水平不断增长，再加上通货膨胀，怎会下降？”

　　深圳：豪宅价料大幅上扬

　　深圳楼价30日没有出现明显变化，但有中介表示，交易量下跌明显，最高达30%，预计6月将再跌一成。而豪宅开发商却预测未来两三年之后，深圳豪宅价格将有大幅度上扬。

　　有高档住宅开发商表示，未来豪宅的供应量会减少，两三年后料出现断文件，不排除价格暴涨。预计未来几月豪宅价格将有明显上涨。

　　北京：政策料难影响楼价

　　30日北京多处楼盘并没有因为新政策而出现价格变化，多家售楼处多坚持认为，政府出台的新政策对北京楼价影响不大，而消费者对楼市新政策普遍持欢迎和观望态度。

　　成都：买家抢购大面积房

　　30日，成都业界纷纷表示对新政感到“有些突然”，多家本地开发商正紧急研究后市房价可能受到长效影响的应对措施。

　　成都明信房地产公司总经理贺信认为，新政中“90平方米以下套型必须达到开发建设总面积的70%以上”这一条，对开发商来说很难操作。因为100多平方米面积的住宅，有一定市场需求，如90平方米以下的住宅达到70%的话，其居住功能就难以保证，同时30%的大面积住宅将拉高价格。

　　厦门：房价难跌交易减少

　　厦门“东方家园”经纪人张生认为，近期房价很难跌，更可能的是像去年那样交易量大幅减少。

　　厦门市不少市民认为，虽然炒房成本及风险大大增加，但是最终有可能还是会转嫁到买方手中。记者熟悉的一位炒楼者就认为，从去年政策实施来看，就没显示出太大的作用，炒房者营业税转嫁到购房者身上，购房者还是承受了。现在只不过把年限拉长了3年，一些购房者还是会接受这些营业税的。(金玥珏 张俊彦 陈悦 熊君慧 曲秋艳 李和平 向雷)