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唐赟 每日经济新闻
“国六条”细则出台后，很多市民打电话来询问房贷政策会如何调整，尤其是已经递交贷款申请和正准备贷款购房的客户。一家国有银行上海分行人士昨向记者表示。
光大银行一位人士表示，该行正在加班加点，尽量赶在6月1日前，将已递交申请的
贷款审批完毕。因为，6月1日起贷款成数不得超过7成，部分原本打算贷款7成以上的客户，如果最后只贷到7成，可能会影响客户的购房。
一家股份制银行相关负责人表示，业内有个惯例，即二手房的首付比例比新房提高10%。但去年以来，房贷业务低迷，使部分银行突破了这一惯例，中行上海市分行甚至已将房龄10年以内的二手房，最高贷款成数提高至8成，与一手房持平。
工行相关人士则表示，首付比例提高至3成后，预计沪上各家银行难以统一将二手房的首付比例抬高至4成。目前，房贷业务毕竟低迷，银行为了争夺业务会增大信贷政策的灵活性。上海各家商业银行去年曾达成“君子协定”，第一套房最高贷7成；第二套房要在第一套房的基础上，提高首付比例；二手房也要相应提高首付比例。这一“君子协定”虽被很多银行突破，6月1日起将变得非常适用。
《意见》规定，对购买自住房，套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。可是，目前各银行房贷，基本上对小面积住房大门紧闭。
深发展相关人士表示，该行办理房贷最基本的要求是房价40万元以上，面积60平方米以上，今后也不大可能调整这一底限要求，购买小面积住房自住的客户风险，一般都比较弱，银行的风险却较大。
工行一位人士也表示，面积50平方米以上、房价40万元以上的住房，才可在该行办理房贷。但新房一般可不受该规定限制。酒店式公寓的一般被归入非住宅类，所以也不受该规定限制。银行拒绝办理小面积住房贷款的目的，是严控信贷风险，这一限制不太可能取消或者放宽。
今年以来，各银行房贷业务不断创新：中行的“直客式”房贷、深发展的“双周供”、上海银行的宽限期房贷、建行“个贷通”等。《意见》出台后，这些房贷新品是否会受到影响？
业内人士表示，只要将首付比例控制在3成以上，这些房贷产品大多仅涉及还款方式，应该不会受到影响。
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