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沪上银行加班审批二成房贷


http://finance.sina.com.cn 2006年05月31日 09:11 每日经济新闻

  唐赟 每日经济新闻

  “国六条”细则出台后,很多市民打电话来询问房贷政策会如何调整,尤其是已经递交贷款申请和正准备贷款购房的客户。一家国有银行上海分行人士昨向记者表示。

  光大银行一位人士表示,该行正在加班加点,尽量赶在6月1日前,将已递交申请的
贷款审批完毕。因为,6月1日起贷款成数不得超过7成,部分原本打算贷款7成以上的客户,如果最后只贷到7成,可能会影响客户的购房。

  一家股份制银行相关负责人表示,业内有个惯例,即二手房的首付比例比新房提高10%。但去年以来,房贷业务低迷,使部分银行突破了这一惯例,中行上海市分行甚至已将房龄10年以内的二手房,最高贷款成数提高至8成,与一手房持平。

  工行相关人士则表示,首付比例提高至3成后,预计沪上各家银行难以统一将

二手房的首付比例抬高至4成。目前,房贷业务毕竟低迷,银行为了争夺业务会增大信贷政策的灵活性。上海各家
商业银行
去年曾达成“君子协定”,第一套房最高贷7成;第二套房要在第一套房的基础上,提高首付比例;二手房也要相应提高首付比例。这一“君子协定”虽被很多银行突破,6月1日起将变得非常适用。

  《意见》规定,对购买自住房,套型建筑面积90平方米以下的,仍执行首付款比例20%的规定。可是,目前各银行房贷,基本上对小面积住房大门紧闭。

  深发展相关人士表示,该行办理房贷最基本的要求是房价40万元以上,面积60平方米以上,今后也不大可能调整这一底限要求,购买小面积住房自住的客户风险,一般都比较弱,银行的风险却较大。

  工行一位人士也表示,面积50平方米以上、房价40万元以上的住房,才可在该行办理房贷。但新房一般可不受该规定限制。酒店式公寓的一般被归入非住宅类,所以也不受该规定限制。银行拒绝办理小面积住房贷款的目的,是严控信贷风险,这一限制不太可能取消或者放宽。

  今年以来,各银行房贷业务不断创新:中行的“直客式”房贷、深发展的“双周供”、上海银行的宽限期房贷、建行“个贷通”等。《意见》出台后,这些房贷新品是否会受到影响?

  业内人士表示,只要将首付比例控制在3成以上,这些房贷产品大多仅涉及还款方式,应该不会受到影响。


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