大限前的48小时喧哗与躁动

　　本报记者 郝倩 发自上海

　　6月1日之前，陈浩(化名)和他的同事们必须面对48小时的忙碌。

　　陈浩是上海市房地产交易中心的中层。5月30日一早,他便知道了最新的房地产调控消息：从6月1日开始，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按期取得的售房收入，全额征收 营业税。

　　出于职业的敏感，陈浩立刻意识到，未来的48小时将再次考验他和他的同事：购房者将利用在新政策实施前的48小时，尽可能地办理“过户”。2天以内，各交易中心的交易量将不可避免地短期激增。

　　每一轮的

宏观调控前都无一例外要引发时间的争夺。同样的情景在2年前、1年前都上演过。

　　2004年、2005年的两次契税调整，都曾在上海引发过短期交易量激增。一些交易中心，排队的人从大厅内排到了门外的大街上，还要蜿蜒几十米。

　　“去年5月底，有几天晚上加班到9点。”陈浩对《第一财经日报》说，那时必须要采取有效的措施来控制好局面。

　　过户量猛增2.5倍

　　果然不出陈浩所料。

　　5月30日上午，上海市房地产交易中心在第一时间召开了小范围的紧急会议，并在会后作出三点决定：从当天起，各区受理大厅“中午采取轮班用餐制度接待客户，尽量开出所有窗口”，“晚上视情况延长工作时间，保证登记受理”；“协调与税务、财政、银行的工作，确保存量房交易受理稳定平稳”。

　　中午之前，陈浩对上海每个区的交易中心发出通知，还实时追踪交易量的情况。

　　“面对新政策，交易中心只能在‘工作延时’、‘加强安保力量’这些工作细节上作努力，帮助购房者完成过户。”陈浩说。

　　5月30日，上海各大交易中心迎来了多于往常近一倍的客流。下午4：30，浦东房地产交易中心依然有上百名购房者在等待办理“过户”。这时，浦东新区交易中心的两个税收点已经办理了550件业务，这个数字是前一天的2.5倍左右。按照办事员的估计：当天的交易中有70%到80%的比例都是二手房。

　　这天，上海市诸多区一级交易中心大都延迟了工作时间。

　　“平时(下午)4：30下班。但是看今天的情况，起码要加班两个小时。”上海一个区级契税收费窗口的办事员说。

　　抢在新政策实施前办理手续的，都是已经签订了购房合同，但没有过户的居民。

　　“很多购房者都赶在6月1日之前办理‘过户’。但是，还没有成交，或者没有走完既定程序的购房者就只能按照新政策操作，没有任何回转的余地了。”上海市房地产交易中心的一位工作人员说。

　　5月30日，并不是只有上海的购房者处在胶着之中。

　　“我的手机已经被打爆了，十几个客户委托我到广州市房地产交易中心询问政策。”李小姐在广州的中介行做了2年半，处理这么紧急的事情她还是第一次。

　　李小姐在5月29日晚的电视新闻中得知消息，当即一夜未眠。

　　“由于文件要到6月1日才下发，交易中心也没有给出一个明确的说法。”此刻，广州市的一些房地产交易中心连5月31日的“排号”都被拿完了。这种紧张的态势让李小姐更加焦急。

　　中介业再一次洗牌

　　李小姐更担心的是：等到48小时之后，她也许将面临失业。

　　5月30日这天，上海的各大代理行也异常忙碌。几乎每个代理行都开了紧急会议，以商讨接下来的对策。

　　上海的中介行不会放过任何一根“稻草”。这一天，号码百事通114和上海热线以及包括普润、二十一世纪不动产在内的7家大型知名房产公司签订了合作协约：开通上海市最大房产信息电话查询平台，即百姓以后只需拨打114，就能查询整个上海的房源信息。

　　“这两天的交易量肯定会好些，但是只有2天，又能促成多少成交呢？”上海博邦地产投资顾问有限公司常务副总经理蒋国雄叹息说。

　　这个5月，蒋国雄所在的公司中介成交量仅仅是4月份的一半。蒋国雄感觉将经历一场长期的“小到中雨”，而这种绵绵细雨所造成的威力甚至大过之前的“暴风雨”。

　　一切都建立在一种预见的基础之上：在48小时的狂躁之后，可能会迎来接连3个月的“冰点”。一些大的代理行将必须面对每个月几百万元的亏空。

　　“我根本想象不出会有多少买家在6月份买房。”上海一家代理行的中介研究员坦言。按照他的经验，4月份利率刚刚上调，不到一个月，新的营业税政策又接连出台。这对二手房中介市场将是一个几乎致命的打击。

　　事实上，从去年的宏观调控开始，上海中介行业就遭受了大规模的洗牌。蒋国雄透露，上海15000家中介行在去年宏观调控之后减少到7500家。“如果没有预计错，今年3个月的‘冰点’之后，7500家中还要倒掉一半。相对应的，上海的中介从业人员也将对半削减，最终可能剩5万到6万的从业人员。”

　　“今年1、2月份，上海的一些中介企业经历过100多万元的营销额，已经算是到了去年宏观调控之后的谷底。但是6月份可能会有更大的一轮冲击，再加上7、8月份的传统淡季，中介行业将再次面临洗牌。”上述代理行的研究员说。