小开发商将遭遇政策严冬

　　□实习记者 于祥明

　　北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲说：“这是非常量化的政策，表明整个房地产行业将进入较为充分的竞争时代。”

　　范小冲向上海证券报表示，此次量化调控政策，有关限制开发商囤积土地，设置开 发面积和开发时间节点的第七条对行业影响最大。“房价上涨过快的现象背后是供需缺口矛盾的作用，‘8·31’大限之后，招拍挂的土地非常有限，直接导致房宅供应量有限。”

　　范小冲告诉记者，另一方面在“8·31”之前的大量土地被囤积在一些

开发商手中，扰乱了土地供应市场。“量化政策的出台，将直接把这一块土地挤出来。”范小冲甚至有些高兴，“有‘特殊能力’靠关系吃饭的开发商生存空间越来越小，将逐步退出

房地产行业。”重庆金科集团公司总裁谌俊宇同样如此预测。他告诉记者，此次政策对实力开发商利好。

　　范小冲分析后认为，“后市”时代对小的开发商而言可谓是“政策的严冬。”

　　全国工商联

房地产商会会长聂梅生教授认为，此次调控将是一个分水岭。“在70%的‘高压线’外，将是实力开发商的战场，小开发商只能在‘高压线’内求生存。”聂梅生表示，一些准备进入或刚刚进入房地产行业不久的开发企业，“需要想好出路和退路。”