广州二手房投资比例骤降一成

　　受利率和税收两大政策影响，二手楼市发生变化——

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 近日，记者从广州市多家二手房中介获悉，5月以来由于受到近期多项宏观调控新政策的影响，广州市民购买二手房出现了两种新变化，投资者比例和交易的高档房屋比例大幅下降。

　　变化一：

　　二手房投资客下降1成

　　广州二手投资客户比例在近来宏观调控政策下明显减少。记者从广州顺驰市场部了解到，该中介本月购买二手房自用的客户比例达到了82%，比加息前的71%上涨了11%，而二手房投资客户的比例则相对下降一成(买房者通常为投资和自住两类，比例是此消彼长)。同时，满堂红地产、美联地产等中介都出现二手房投资客观望而带来成交减少的迹象。

　　另一方面，虽然购买二手房投资的消费者比例有了大幅度的下降，但是相比较总价高很多的新

商品房而言，许多二次置业的客户仍然将二手房作为二次置业的重要选择对象。据广州市国土房管局公布的数据显示，4月份全市新10区的二手住宅成交量为52.26万平方米，环比增长19.15%。

　　变化二：

　　高档二手房需求比例减少 据悉，从加息后及目前新税收政策的作用下，二手房需求也发生了变化，原来甚少人需求的高档二手房，如今更是“少人问津”。而中低档二手房因为总价的原因越来越受到市场的青睐。

　　根据近日搜房网举行的大型网络调查显示，受政策的影响，目前广州市二手房屋30万元及以下的低端需求合计比例达到68%，超过一半，是所有需求中比例最大的；25万～40万元的比例为58%，也是中档二手房的主力需求之一(业内人士认为，此类档次的二手房目前还处于供应紧缺状态，价格还有上涨的空间)；而50万元以上的需求比例为12%，这个需求段的消费者购买都比较谨慎，毕竟大额的贷款受到升息的影响更大。

　　-背景

　　宏调叫停二手投资

　　1.新的税收政策：个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的

个人所得税，税务机关与房产交易部门将联手保障这两项税政执行。

　　2.贷款利率上调：4月底，中国

人民银行上调了人民币贷款基准利率，一年期贷款利率由以前的5.58%上调到5.85%。