北京铁规严打囤房 126公顷土地力挺中低价

　　本报记者 王芳洁 发自北京

　　北京市率先呼应中央关于“国六条”的实施意见，近期将推出126公顷的中低价位、中小套型普通商品住宅用地，并明令开发商必须在领取预售许可证的三天之内开盘销售。

　　昨日，北京市建委、国土局、规划委、统计局、发改委联合召开新闻发布会，出台了 上述房地产调控措施。

　　力推中低价位商品住宅

　　“近期拟推出6块中低价位、中小套型普通商品住宅用地约126公顷，并提前供应2块经济适用住房用地。”新闻发布会上，北京市国土局出台了5项措施，此为第一条。

　　北京市国土局新闻发言人、副局长张维介绍，此次推出的6块土地分别位于城市中心区的东南西北，具体为：丰台区1块，东铁匠营地块；朝阳区2块，常营乡地块和广渠路地块；石景山3块,分别是老古城地块、刘娘府地块和五里陀地块。

　　而就在前不久，北京市“南沙滩”地块的竞拍被北京市国土局紧急叫停，业内人士认为，取消竞拍的理由是该地块成为“北京新地王”的呼声太高。

　　为防止此次6块地的地价在竞拍中被抬高，北京市国土局方面表示，将在限套型、限

房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。

　　提前推出的经济适用房用地为化工三厂地块、染料厂地块。截止到4月底,北京市已供应的经济适用房项目用地达180公顷，约占全年300公顷供地计划的60%。

　　张维还宣布，下一步将重点加快推进2004年已出让的住宅项目，特别是“8·31”前协议出让的住宅项目。据初步调查，截止到4月底，北京市“8·31”前协议出让但至今未形成实际住宅供应的项目共计95个，其中尚未实施拆迁的项目23个，规划建筑面积为320万平方米；正在拆迁的项目43个，规划建筑面积450万平方米，拆迁完成但尚未开工的项目有29个，规划建筑面积300万平方米。

　　针对这95个项目，北京市国土局表示，对其中愿意改为中低价位、中小

户型普通商品房项目的，采取延长一年期限并积极协助办理其他相关手续的优惠政策。其他项目将依既有政策执行。

　　严禁开发商囤房

　　在新闻发布会上，北京市建委也颁布了4项措施，其中有关严禁开发商囤房的措施最为严厉。

　　北京市建委副主任苗乐如表示：“开发商自拿到预售许可证之日起，必须三天内开盘，按整栋对外销售。开发商自留预售的房屋，只能等现房拿到房屋所有权证后方可销售。”

　　苗乐如称，已领取预售许可证或进行现房信息确认的楼盘，必须在北京市

房地产交易管理网和售楼处公布各栋楼开盘进度及拟售价格。

　　据介绍，对于在拿到预售许可证三天之后，还没有按规定公开销售的住宅部分，一经查实，将视为违规销售并进行相应处理；情节严重的，所有未售房屋按每套房屋的公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。

　　按照北京市的政策，开发商在办理预售许可证时申报的自留预售房屋，需等现房拿到房屋产权证后才可以销售。相关部门并强调，所有预销售房屋必须通过北京市房地产交易管理网进行网上认购，不得进行无证排号认购或者私下签订认购协议。

　　此外，五部门还就闲置土地的处置办法、增加土地供应及房屋销售的透明度等，出台了具体办法；并宣布，对于开发商虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等违规行为，今后将严厉查处。